UFRAD Marka Zirvesi ve Franchise Ödülleri 2026 kapsamında düzenlenen “Türkiye’de Marka Olmak: Büyüme, Franchise ve Perakendenin Geleceği” başlıklı Liderler Paneli’nde, Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel, üyelerinin yüzde 61’inin mülk sahipleriyle davalık olduğunu belirtirken, Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı ise sektörün sorunlara ortak çözümler üretmesi gerektiğini vurguladı.
UFRAD Marka Zirvesi ve Franchise Ödülleri 2026’da gerçekleştirilen “Türkiye’de Marka Olmak: Büyüme, Franchise ve Perakendenin Geleceği” başlıklı Liderler Paneli’nde UFRAD Genel Başkanı Prof. Dr. Mustafa Aydın, Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel ve Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı’nın konuşmacı olarak yer alırken, moderatörlüğünü UFRAD Yönetim Kurulu Üyesi Özgen Kart üstlendi.
Panelde özellikle kira-ciro dengesi, fahiş kira artışları, ortak alan giderlerinin şeffaflığı, indirimli satışların yaygınlaşması ve kira uyuşmazlıkları öne çıktı. Konuşmacılar, sektörün karşı karşıya olduğu sorunların yalnızca tarafların kendi pencerelerinden değerlendirilmemesi, ortak bir çözüm zemini oluşturulması gerektiği konusunda görüşlerini paylaştı.
BMD üyelerinin %61’i mülk sahipleriyle davalık
BMD üyelerinin %61’i mülk sahipleriyle davalık BMD Başkanı Öncel, derneğin 210 üyesini ve bu üyelerin sahip olduğu 515 markayı kapsayan düzenli anketlerle perakende sektöründeki gelişmeleri takip ettiklerini belirtti. Öncel, verilerin sektördeki baskıyı somut biçimde ortaya koyduğunu ifade etti.
BMD’nin kira-ciro oranlarına ilişkin karşılaştırmasında, kira-ciro oranı %15’in üzerinde olan üyelerin oranının 2025’in ilk dört ayında %38 seviyesindeyken 2026’nın aynı döneminde %16’ya gerilediği belirtildi. Bununla birlikte, üyelerin %56’sının satışlarının en az %60’ını indirimli satışlarla gerçekleştirdiğini aktaran Öncel, tam fiyat üzerinden satış yapmanın giderek zorlaştığına dikkat çekti.
Öncel, anketlerde öne çıkan bir diğer başlığın mülk sahipleriyle yaşanan hukuki anlaşmazlıklar olduğunu kaydetti. Üyelerin %61’inin mülk sahipleriyle davalık olduğunu belirten Öncel, bu oranın tek tek mağaza sayısını değil, mülk sahipleriyle hukuki uyuşmazlık yaşadığını bildiren üyeleri ifade ettiğini vurguladı.
Kira tespit süreçlerinde emsal değerlerin belirlenmesine ilişkin sorunlara da değinen Öncel, bilirkişi değerlendirmelerinin sektördeki koşulları yeterince yansıtamadığı görüşünü dile getirdi. Fahiş kira artışlarının üyelerin en önemli şikayetlerinden biri olduğunu belirten Öncel, şeffaf olmayan ortak alan giderlerinin de perakendecilerin gündeminde üst sıralarda yer aldığını söyledi.
“Sorunları yarıştırmak yerine ortak çözüm bulmalıyız”
AYD Başkanı Şapkacı ise perakendecilerle AVM yatırımcılarının sorunlarını birbirleriyle yarıştırmasının çözüm üretmeyi zorlaştıracağını ifade etti. Tarafların ortak değer yaratmaya odaklanması gerektiğini belirten Şapkacı, müşteri memnuniyetinin perakendeci ve AVM yatırımcısını bir araya getiren temel unsur olduğunu söyledi.
Şapkacı, geçmiş yıllarda perakendecilerin ciro ve kârlılık açısından olumlu bir dönem geçirdiğini, 2025’in ikinci yarısından itibaren ise rakamlarda aşağı yönlü bir seyir başladığını dile getirdi. Bu durumun hem perakendecileri hem de AVM yatırımcılarını etkilediğini belirten Şapkacı, sektörün son dört yılını bütünüyle olumsuz değerlendirmemek gerektiğini ifade etti.
Kira anlaşmazlıklarının çözümünde uzlaşmanın önemine de değinen Şapkacı, kira tespit ve tahliye davalarının yıllarca sürebildiğine ilişkin değerlendirmelerin bulunduğunu belirtti. Şapkacı, AVM’lerdeki uyuşmazlıkların yalnızca kira tespit davalarından ibaret olmadığını; ortak alan giderleri ve tahliye gibi farklı konuların da anlaşmazlıklara yol açabildiğini kaydetti. Tarafların karşılıklı beklentilerini dengeleyebilmesi durumunda sorunların önemli bir bölümünün çözülebileceğini ifade etti.
