Value Solution Partners tarafından hazırlanan 2023 Yıl Sonu Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü araştırma raporuna göre 2023 yılında Türkiye gayrimenkul yatırım pazarında gerçekleşen işlemler hemen hemen birçok varlık türünde yıl boyunca kademeli olarak düşüş gösterdi.
Value Solution Partners tarafından hazırlanan 2023 Yıl Sonu Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü araştırma raporuna göre Türkiye’ye doğrudan yabancı yatırım girişi (DYY), 2023 yılında bir önceki yıla kıyasla %22,1 oranında düşüş göstererek toplam 10,6 milyar USD seviyesinde kaydedildi. Gayrimenkul yatırım pazarındaki düzeltme hareketinde, yüksek fiyatlamalar etkili olurken, seçimler sonrası artan faiz oranları ve enflasyonist ortam kaynaklı baskılar 2023 yılında toplam işlem hacminin geçen yıla kıyasla %36 oranında düşmesine neden oldu.
Perakende pazarında iyileşme dönemi 2023 yılında daha belirgin hale gelirken, önümüzdeki dönemde yatırımcıların gelirlerdeki artışın sürdürülebilirliğine ve yatırımların geri dönüşüne odaklanması bekleniyor.
Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı 2023 yıl sonu itibarıyla 453 alışveriş merkezinde 14,1 milyon m2 seviyesine ulaştı. 197.000 m2 kiralanabilir alana sahip toplam altı alışveriş merkezi açılarak perakende pazarına giriş yaptı. Önemli açılışlardan bazıları; Enntepe (Konya, 30.000 m2 ), Downtown Bursa (Bursa, 70.000 m2 ) Wins Town (Diyarbakır, 20.000 m2 )’dir. Mevcutta, 36 alışveriş merkezinde yaklaşık bir milyon m2 inşaat halinde kiralanabilir alan bulunurken, toplam arzın 2026 sonunda 15,1 milyon m2 ’ye ulaşması bekleniyor. Gelecek arzın çoğunluğu %40 pay ile İstanbul’da yoğunlaşırken, İstanbul’u sırasıyla %16 pay ile Antalya, %9 pay ile Ankara ve %7 pay ile Bursa takip ediyor. Türkiye’deki perakende yoğunluğu, 2023 yılı sonunda 1.000 kişi başına 165 m2 olarak kaydedilirken, 2026 yılı sonunda 173 m2 ’ye ulaşması bekleniyor.
Alışveriş merkezi performanslarında, cirolarda süregelen büyümenin yanı sıra, ziyaretçi sayılarındaki iyileşme ivmesini artırdı. En iyi ciro artışı gösteren perakende kategorileri; elektronik ve teknoloji, yapı market, spor salonu, kozmetik, kadın ve erkek giyim, sinema ve iç giyim olarak ön plana çıktı.
