2026 Türkiye AVM piyasasının en “öğretici” işlemi, Torunlar GYO’nun Forum Mersin ve Forum Kayseri’yi yaklaşık 350 milyon Euro bedelle portföyüne katması oldu. Bu işlemin bize asıl öğrettiği şey net: Yatırımcı artık “AVM”yi değil, öngörülebilir nakit akışını satın alıyor. Metrekare büyüklüğü, mimari iddia, “hikâye” artık tek başına değer yaratmıyor. Değerleme masasında romantizm yok; NOI (Net İşletme […]

Türkiye’de AVM sektörüne ilişkin tartışmalar uzun süredir aynı soru etrafında şekilleniyor:“Neden artık yeni AVM yatırımı yapılmıyor?” Bu soruya verilen yanıtlar çoğu zaman talep tarafı üzerinden okunuyor. Oysa bugünkü tabloyu doğru değerlendirmek için konuyu öncelikle yatırım matematiği üzerinden ele almak gerekiyor. AVM yatırımı, kısa vadeli dalgalanmalardan ziyade uzun vadeli nakit akışı, öngörülebilirlik ve sürdürülebilir değer üretimi […]

Elektrik devrimi Başkent’te başladı. MAN’ın ödüllü elektrikli otobüsü Lion’s City E, Ankara fabrikasındaki seri üretime başladı. Almanya dışındaki ilk kalesini Ankara’da kuran MAN, dev tesisi küresel bir teknoloji üssüne dönüştürdü. Otomotiv dünyasında taşlar yerinden oynuyor. MAN Truck & Bus, Almanya dışındaki ilk göz ağrısı olan Türkiye’deki tesisini, dev bir e-mobilite üssüne dönüştürdü. Şehrin yeni gürültüsüz […]

Uzun yıllar boyunca AVM pazarlaması; afişler, indirim kampanyaları ve dönemsel duyurular üzerinden yürütüldü.Bugün ise bu yaklaşım tek başına yeterli değil. Çünkü tüketici değişti, beklenti değişti, bağ kurma ihtiyacı değişti. Artık mesele daha fazla reklam yapmak değil;daha anlamlı bir ilişki kurabilmek. AVM’ler Birer Yaşam Alanına Dönüştü Yeni nesil AVM’ler yalnızca alışveriş yapılan mekânlar değil;insanların zaman geçirmek, […]

Yıllardır “gelecek elektrikli otomobilde” dedik. Egzoz dumanından kurtulacağız, hem cebimiz hem doğa nefes alacak diye büyük bir heyecanla bu değişimi bekledik. Devlet teşvikleri, yerli otomobilimiz Togg’un yollara çıkışı ve yükselen çevre bilinciyle Türkiye’de gerçek bir “mobilite ekosistemi” kuruluyor sanıyorduk. Ancak görünen o ki, bu ekosistemin en kritik aktörleri olan şarj operatörleri, masanın üzerine “altın yumurtlayan […]

“ İyi bir müzakereci her şeyi gözlemlemelidir. Yani biraz Sherlock Holmes, biraz da Sigmund Freud olmalıdır.” Yeni Dünyada Müzakere ve İkna yöntemiyle, satış yöneticilerinin, kurumsal hayatın değişen dinamiklerinin başında yer alan belirsizlik ve risk ortamında, iletişim ve müzakere becerilerinin gelişimi amaçlanmaktadır.  Etkili müzakerecilik, günün değişen dünyasında kaygının yerini umuda, belirsizliğin yerini olasılıklara taşıyabilme ve belirlenmiş […]

2025’ten 2026’ya: Zor Bir Yıldan Yeni Normale 2025 yılı perakende sektörü için zor, yıpratıcı ama aynı zamanda öğretici geçti. Yüksek enflasyon, daralan alım gücü, artan operasyonel maliyetler ve belirsizlik ortamı, sektörün hemen her oyuncusunu ciddi bir dayanıklılık testine tabi tuttu. Yıl sonunda ise birçok aktör için ortak bir duygu öne çıktı: En kötüsünün geride kaldığına […]

Alışveriş merkezleri, en basit tabiriyle, insan trafiğinin yoğunluğu ve bu yoğunluğun ticarete dönüşmesi için kurgulanmış işletmelerdir. Ne kadar çok ziyaretçi ağırlarsanız, alışveriş yapılma ihtimali o kadar artar. Temel hedef, ziyaretçi sayısını artırmak ve bunu alışverişe dönüştürmektir. Fakat işi sadece ciro odaklı düşünmek ve bu şekilde basite indirgemek, alışveriş merkezlerine ve yönetimlerine haksızlık olur diye düşünüyorum. […]

Şehirler bugün her şeyi ölçüyor. Kaç kişi geçti, hangi saat daha kalabalık, nerede yavaşladık, nerede durduk?  Ekranlarda rakamlar akıyor, grafikler konuşuyor, raporlar dolup taşıyor ama şehirde yürüyen insanın yükü hâlâ aynı. Bir kaldırım kışın hâlâ ürkütüyor, bir durak hâlâ güvensiz hissettiriyorsa eğer ölçülen onca şey bir yerde eksik kalıyor demek bence. Çünkü mesele artık veri […]

Türk mutfağı, gıda perakendeciliği söz konusu olduğunda iki güçlü sütun üzerinde yükseliyor: döner ve çiğköfte. Ancak bu iki ürün yalnızca birer lezzet mirası değil; stratejik dinamikleri, büyüme biçimleri ve rekabet refleksleri birbirinden oldukça farklı iki iş modelini temsil ediyor. Her iki alanda da liderlik etmiş bir perspektifle bakıldığında, asıl mesele hangisinin daha başarılı olduğu değil; […]