Perakende, yaşam ve deneyimi tek çatı altında birleştiren Öniz Center, karma yaşamın yeni merkezi olarak Ankara’nın batısında perakendenin geleceğini yeniden tanımlıyor. MALLEXPERT Partneri Nilüfer Emirkadı Özlem ile gerçekleştirdiğimiz söyleşide Öniz Center’ın gelişim sürecini, kiralama yaklaşımını ve bölgesel etkisini konuştuk; Özlem, proje hakkında tüm detayları bizlerle paylaştı.
Öniz Center AVM projesi son dönemde sektörde dikkat çeken yatırımlardan biri oldu. Bu projenin kiralama ve konsept geliştirme sürecinde nasıl bir strateji izlediniz? Öniz Center AVM’yi benzer projelerden ayıran en önemli özellikler neler?
Öniz Center, son yıllarda Türkiye’deki tüm sektörel trendleri bünyesinde barındırması ve devasa ölçeği ile adından sıkça söz ettirecek bir karma yapı projesidir.
Üç ayrı blokta 1.793 konut +ofis ile 50.000 metrekare kiralanabilir alandan oluşan proje; toplam 315.000 metrekare inşaat alanına sahip 11 milyar TL’lik (2025 rakamları ile) bir yatırımı temsil etmektedir.
Sincan- Eryaman hattında ve Ankara’nın batısındaki yeni gelişme alanı üzerinde, stratejik bir noktada yer alan bu proje; yaklaşık 255 bağımsız ünitesi ve ‘’Bölgesel Mall’ ölçeğindeki alışveriş merkeziyle, tam anlamıyla trend belirleyici bir merkez olarak şekilleniyor.
‘’2025 Haziran ayı itibarıyla MALLEXPERT ile konsept geliştirme, kiralama ve yönetim iş birliğini başlatan ASM Group, Öniz Center projesini hayata geçirerek Ankara’nın batı bölgesine değer katmaktadır. Farklı sektörlerdeki uluslararası faaliyetleriyle tanınan ASM, Türkiye’nin saygın ve köklü yatırım gruplarından biridir.
ASM Group, Öniz Center projesi için Sincan- Saraycık mevkisini tercih ederek MALLEXPERT ve RGGA Mimarlık iş birliğiyle özgün bir çalışma başlatmıştır. Haziran 2025’te başlayan geliştirme ve konsept süreci, 2026 Haziran ayına kadar devam edecek akabinde kiralama ve inşaat çabalarının son halini alacağı bir süreç içinde olunacaktır.
Konseptin ana özelliklerinden bahsedecek olursak Öniz Center, proje bünyesindeki 1793 konut ve ofisin yanı sıra, çevresinde yer alan ve gelişimi devam eden toplam 50.000 konutluk dev bir yerleşim alanının merkezinde konumlanmaktadır. 2028-2030 yılları arasında yaklaşık 100.000 kişilik bir nüfus popülasyonuna hitap edecek olan proje, bölgenin ihtiyaçlarına maksimum fayda sağlayacak şekilde kurgulanmıştır.
Öniz Evim, 13.000 m2 alanda ev eşyaları ve dekorasyon odaklı bir alışveriş deneyimi sunmaktadır. Bununla birlikte projede Öniz Kantin, Öniz Moda, Öniz Gurme ve Öniz Promenade bölümlerde yer alıyor.
Öniz Kantin 67 adet hızlı yeme/içme (food court) ünitesiyle dinamik bir alan olacak. Öniz Moda, 117 mağazalık kapasitesiylegiyim, ayakkabı, aksesuar, servis birimlerini estetik bir peyzaj park ve havuz temasıyla buluşturuyor. Moda bölümünün merkezinde, seçkin restoran ve kafelerin yer alacağı Öniz Gurme konumlanmaktadır. Tüm bölümleri birbirine bağlayan 450 metre uzunluğundaki Öniz Promenade adını verdiğimiz kanopili yol boydan boya projeyi katederek, her köşesinde değişik mimari dizayn ile ziyaretçilere kesintisiz bir açık hava deneyimi sunuyor.
Geçtiğimiz yıl boyunca titizlikle geliştirilen bu kapsamlı konsept, Perakende Günleri 2026 günlerinde ilk kez sektöre tanıtılacak.
Kapalı alanlarının yanı sıra, geniş açık alanlarıyla da şehri kucaklayan Öniz Center, Ankara’nın en ferah ve en havadar Alışveriş merkezi olmaya adaydır.
Farklı kategorilerin farklı bölümlerde temsil edildiği Öniz Center, her blok ve her seviyeden ziyaretçilerin kolayca erişim sağlayabileceği, keyifli bir alışveriş ve yaşam merkezi olarak planlanmıştır.
Öniz Center AVM’de oluşturulan marka karması ve ziyaretçi deneyimi açısından nasıl bir yaklaşım benimsendi? Kiralama sürecinde özellikle hangi sektör ve markalara öncelik verdiniz?
Öniz Center ilk 3-5 yılda çevresinde 25.000-50.000 yeni konut ve sakinlerinin ihtiyaçları göz önüne alınarak supermarket, ev eşyaları ve dekorasyon ve F&B kategorileri öncelikli olacak şekilde planlanıyor. 2027 Q4- 2028 Q1’de açılacak olan Öniz Center, 2 km mesafedeki 200.000 ve 20 dakikalık erişim alanındaki 1 milyon kişilik nüfusu hedefleyerek, tüm kategorilerde eksiksiz bir karma ile hizmet sunmayı amaçlamaktadır.
Türkiye genelinde alışveriş ve yaşam merkezi sayısının artmasıyla belirli bölgelerde yaşanan pazar doygunluğu, sektörde daha yaratıcı ve özgün konseptlerin doğmasını sağlamıştır.
Perakende dünyasındaki bu yaratıcılık, özellikle yeni nesil café ve restoran konseptlerinde kendini göstermektedir. F&B sektöründeki yüksek kar marjları ve yoğun ziyaretçi ilgisi, sektör genelinde motivasyonu arttırmaktadır. Güncel ekonomik konjonktür ise tüketici harcamalarını hazır giyim ve ayakkabı gibi kategorilerden hızlı tüketim F&B süpermarket ve grossmarket alanlarına kaydırmıştır.
2015 yılından bu yana alışveriş ve yaşam merkezlerini şekillendiren 3 ana trend öne çıkmaktadır.
Bunlar yükselen ev dekorasyonu kategorisi, yeme-içme (F&B) sektörü ve konut-ofis-ticari alanları birleştiren karma yapılar. Özellikle pandemi sonrası ve 2023 yılı itibarıyla gayrimenkul sektöründeki ivme, sadece karma projelerin ölçeğini büyütmekle kalmamış; aynı zamanda açık hava AVM konseptlerini de popüler hale getirmiştir. Bu yeni nesil konseptler ağırlıklı olarak yeme-içme ve hizmet sektöründeki markalara ev sahipliği yapmaktadır.
Perakende dünyasında değişen tüketim alışkanlıkları AVM kiralama stratejilerini de dönüştürüyor. Son dönemde AVM projelerinde öne çıkan yeni kiralama trendleri ve konseptler neler?
AVM’lerde F&B sektörü, özellikle yeni nesil cafe konseptleri özgün dekorasyonlarıyla son dönemin en başarılı kategorisi olmuştur. 2016 yılına kadar AVM’lerde yürütülen ortak pazarlama faaliyetleri, markaları teşvik ederek ciroları doğrudan arttıran bir güçken; pazarlama giderleri ile ilgili yeni yönetmelik bu dengeleri değiştirmiştir. Bu süreçte pazarlama yükünün büyük oranda yatırımcıda kalmasıyla, sektördeki tanıtım faaliyetleri daha çok sosyal medya odaklı hale gelmiştir. Bu trend değişimi, yatırımcı ile kiracı arasındaki pazarlama konusundaki iş birliğini zayıflatmıştır. Öte yandan yükselen kira maliyetleri mağaza metrekarelerini zorlarken, buna cevaben, kiosk (stand) kategorisinde ciddi bir canlanma yaşanmış, neredeyse mağaza ölçeğine ulaşan büyük kiosk yapıları dikkat çekmeye başlamıştır.
MallExpert olarak üzerinde çalıştığınız yeni kiralama projeleri var mı? Önümüzdeki dönemde hangi şehirler veya konseptler yatırımcıların odağında olacak?
Tüketici harcamaları hazır giyimden F&B ve süpermarket kategorilerine kaymaktadır. Önümüzdeki dönemde karma yapılar yükseliş trendinde olacağından, buna bağlı olarak AVM ve yaşam merkezlerinde kiralama stratejileri de yeniden şekillenmektedir. Ev dekorasyon, F&B kategorileri ile karma yapı projeleri yükselişe geçerken, açık AVM konseptleri yatırımcıların odağına yerleşmektedir.
MALLEXPERT kendi kaynaklarını en iyi bir şekilde kullanabileceği, orijinal ve trendsetter projelerde, son 25 yılda olduğu gibi hizmet vermeye devam edecektir.
Önümüzdeki dönemde AVM’leri bekleyen yenilikler, fırsatlar ve olası riskler konusunda nasıl bir tablo görüyorsunuz? Yatırımcılar ve yönetimler bu süreçte nelere dikkat etmeli?
Genelde tüketiciler ve özelde AVM’ye sadık ziyaretçilerin ayak sayılarında son yıllarda yıllık olarak tek haneli düşük artışlar gözlemleniyor. Bununla beraber ülkemizi saran makro ve mikro ekonomik krizleri birleşerek ticari gayrimenkulün gelişimini de etkileyecektir. Yatırımcıların ve servis verenlerin bunlara dikkat etmesi gerekmektedir.
