Koşmazsanız geçilirsiniz; denilir. Mevcut AVM’ler vardır. Kimi markasına, kimi lokasyonuna ve kimi de kendine güvenir. Hem bütçesel ve hem de ne gerek varsa düşüncesinden hareket ederek yola çıkarlar. Oysa ki ‘KOŞMAZSAN GEÇİLİRSİN’ diye bir deyim vardır.
Dolayısıyla;
- Kabuğunuzu (cephenizi) yenileyeceksiniz. (İlk izlenim son izlenimdir.)
- İç mekanlarınızı önce elektrik ve mekanik sistemlerinden başlayarak işe başlamanız gerekir.
- Omurga; iskelet dışında tüm yapıyı söküp, yenileştirmelisiniz.
Yeni açılacak AVM’lerde ise öncelik LOKASYON olmalıdır. Sonrasında BEST USE çalışması gölgesinde Best of Plan / Proje / Tasarım ve Stratejik yol haritasıdır.
BEST USE açılımında en yüksek verimlilik, karlılık ve rantabilite üçgeni; akabinde seçilmiş lokasyonda açılacak AVM’nin marka değerinin ve içindeki dükkanların, mağazaların, kioskların hem karlılık & ciro oranları ve hem de onların marka değeri amortismanları izler. Ve tabii ki bu istatistiği öngörülenlerden sonra devrede PROJE VE PROSESleri yerini alır.
Parametrelere gelince;
- Önce AVM dış alanları çok iyi tolere edilmeli ve öyle ki gelen insanların daha içeri girmeden dışarıda fotoğraflar çektirip selfieleştirmeli. Ki biz buna ‘HOŞGELDİNE TESLİM’ diyoruz.
- Cephe elegant, butik, özgün, marjinal, fütüristik olmalı ki biz buna ‘CEPHEYE TESLİM’ diyoruz.
- İş ve ortak alanların tıpkı cephe senaryosundan beslenerek yeni nesil üniteler, malzemeler, inovatif tasarımlar ile bütünleşik projeler olmalıdır ki biz buna ‘MARKAYA TESLİM’ diyoruz.
Burada tema; mevzu, ne istediğimiz, ne beklentimiz ve ne talebimiz olmalıdır.
- Tüm konfor alanlarını farklı disiplinler bileşkesinden ayrılırken AVM’den iz bırakılmalı ve Voov dedirtmeli ki biz buna ‘İMZAYA TESLİM’ diyoruz.
Bu İDE’nin omurgasındaki tema öncekiler veya bugünkü AVM’ler değil, yarına iz bırakacak projelerin nasıl imzalanacağı, kaşeleneceği ve eserleştirileceğidir.
Sistem şablonunda liderler, sektör oyuncuları ve yapısal çözüm ortakları vardır.
- Liderler; CEO / CFO ve FRANCHISING UZMANI’dır.
- Sektör oyuncuları; iş analisti, işletme mühendisi ve çevre mühendisidir.
- Çözüm ortakları ; Mimar, iç mimar, peyzaj mimarı, inşaat mühendisi, şehir plan ve tam & tüm reklam ajansıdır.
Mahşerin 5 atlısı ise;
- İlk ve teki yapmak
- Hiç olmayanı yapmak
- Mükemmelden de öteyi yapmak
- Olanların en iyisini yapmak
- Kendini bulmak, ifade etmek ve imzayı atmak.
İMZANIZIN DİNAMİKLERİ
- Yeniden yenilenmek; yenilenerek yinelenmek
- Değişip dönüşmek; dönüşüp değişmek
- Gelişip büyümek; büyüyüp gelişmek
İMZANIZIN REÇETESİ; Yeni nesil, asri, çağcıl, sürdürülebilir, geri dönüşümlü, yenilenebilir sertifikasyonlar ile estetiği, fonksiyonelliği, hibritliği, holistiğin, bütününde tamamlanmış, harmanlaşmış, mixerlenmiş DİPLOMASIDIR.
Önünüze bakmazsanız; yarını göremeyebilirsiniz. Ve AVM’lerde yarın diyorsak önce biz geleceğe focuslanmalı, odaklanmalı, ve kilitlenmeliyiz. Düşünebilirseniz; inanabilirsiniz.
Başarabilirseniz; doğabilirsiniz. Her doğumunuz bir eser, her bir eser ŞAHESER, ve o şaheser SİZ olacaksınız.
Yeter ki akledin, sabredin, adanın ve yüreğinizi forse edin…
Unutmayınız ki sahne sizin, senaryo sizin ve tüm kategoride başrol sizin. Yeter ki AHİ diyeceğiniz NEFESLER ile BİZLEŞİN.
Ahi olamasa dahi ; karıncalarına ithafen…
Decaratörce Çözüm Ortağınız
Ali Nihat Papuçcuoğlu
Best regards
