Bölgedeki hızlı konut projeleri, AVM’lerin mağaza karması ve pazarlama stratejilerinde dönüşümü tetikliyor. Bu sinerji, İstanbul perakende piyasasında sürdürülebilir büyümenin anahtarı olarak öne çıkıyor. Vialand ve Venezia Outlet AVM’ler Direktörü Ahmet Malak ile konut gelişimi ve perakende dinamiklerini Vialand ve Venezia Outlet AVM’ler özelinde konuştuk.
Vialand AVM ve Venezia Outlet çevresinde son dönemde inşa edilen konut projelerinin, AVM’lerin ziyaretçi sayısı ve ticari performansı üzerindeki etkileri nelerdir?
Öncelikle alışveriş merkezlerimizle ilgili kısa bir bilgi vermek isterim. Vialand AVM, İstanbul Eyüpsultan’da konumlanan ve alışverişin yanı sıra bünyesinde eğlence unsurlarını da barındıran yapısıyla hem yerli hem de yabancı turistler için güçlü bir çekim noktası oluşturuyor. Venezia Outlet ise Gaziosmanpaşa’da yer alıyor ve Venedik konseptiyle tasarlanan mimarisi, su kanalları ve dünyaca ünlü markaların outlet fırsatlarıyla İstanbul’un en büyük AVM’lerinden biri olarak öne çıkıyor. Aynı zamanda uluslararası ziyaretçilerin de yoğun ilgi gösterdiği bir destinasyon. Her iki AVM de farklı konseptleri, zengin marka karmaları ve sundukları deneyim odaklı hizmetleriyle geniş bir müşteri kitlesine hitap ediyor. www.mallreport.com.tr Ahmet Malak Son yıllarda Vialand AVM ve Venezia Outlet çevresinde hızla artan konut projeleri, bölgenin alışveriş ve yaşam dinamiklerini değiştirmektedir. Genişleyen yerleşim alanları, AVM’lerin müşteri kitlesini büyüterek günlük ziyaretçi trafiğine sürdürülebilir akış sağlıyor. Vialand AVM, yılda 10 milyondan fazla ziyaretçiyle bölgenin perakende potansiyelini ortaya koyarken, Venezia Outlet ise entegre yaşam projeleri ve kolay ulaşımıyla güçlü bir çekim merkezi haline gelmiştir.
Bu büyüme ziyaretçi sayısının yanı sıra ticari göstergelere de yansıyor. Kira gelirleri ve mağaza cirolarındaki artış, genişleyen nüfusun harcama gücünü gösteriyor. Marka karmasının güçlenmesi, eğlence ve gastronomi alanlarının çoğalması ziyaretçilerin AVM’de daha fazla vakit ve para harcamasını sağlıyor. Bölgedeki ulaşım ve altyapı yatırımları da büyümeyi destekliyor. Konut ve perakende yatırımları arasında oluşan bu güçlü sinerji, Vialand AVM ve Venezia Outlet’in uzun vadeli büyüme potansiyelini güçlendirirken, bölgeyi İstanbul’un yükselen cazibe merkezlerinden biri haline getirmektedir.
Yeni konut projeleriyle birlikte değişen demografik yapı, AVM’nin mağaza karması ve pazarlama stratejilerini nasıl etkiledi?
Yeni konut projeleriyle bölgedeki demografi dönüşüyor. Artan nüfusla genç ve aile odaklı müşteri profili oluştu. AVM, mağaza karmasında süpermarket, çocuk- genç markaları, spor, ev dekorasyonu ve teknolojiye daha fazla yer veriyor. Gastronomi ve deneyim alanları genişleyerek AVM’yi alışverişin yanı sıra sosyalleşme merkezi haline getiriyor. Pazarlama stratejileri de bu yeni müşteri profiline göre şekillenmektedir. Bölge sakinlerine özel kampanyalar, sadakat programları, çocuk etkinlikleri, açık hava aktiviteleri ve sosyal medya odaklı dijital iletişim çalışmaları ön plana çıkmaktadır. Böylece AVM, bölgedeki yeni yaşam alanlarının doğal bir uzantısı haline gelerek hem alışveriş hem de yaşam tarzı merkezi olma konumunu pekiştirmektedir.
