Türkiye, stratejik konumu, geniş iç pazarı ve büyüyen ekonomisiyle AVM yatırımları için cazip bir pazar sunuyor. Özellikle büyükşehirlerde, kalabalık nüfusun sosyal yaşam alışkanlıkları ile AVM’lere olan talep artış eğilimi gösteriyor. Ancak AVM yatırımlarında kalite ve sürdürülebilirlik odaklı projelere yönelmek, yalnızca yerel değil aynı zamanda uluslararası yatırımcıların ilgisini de artırmak için kritik bir önem taşıyor.
Türkiye’de nitelikli AVM potansiyelinin artmasını sağlamak için yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye yönelik stratejik adımların belirlenmesi gerekiyor. Bu potansiyelin artırılması için izlenebilecek bazı temel stratejilerden şu şekilde bahsedebiliriz:
1. Yerel Pazara Yönelik Kapsamlı Pazar Araştırmaları Sunmak
Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki AVM pazarına güvenle adım atabilmesi için ülkenin sosyo-ekonomik yapısı, tüketici davranışları ve demografik özellikleri hakkında kapsamlı araştırmalar yapılması ve bu verilerin yatırımcılarla paylaşılması gerekir. AVM’lerin başarılı olabilmesi, yatırım yapılan bölgenin nüfus yapısı, gelir düzeyi ve tüketim alışkanlıkları gibi faktörlerle doğrudan ilişkilidir. Bu kapsamda hazırlanan araştırma raporları, yatırımcıların risk algısını düşürerek karar verme süreçlerini hızlandırabilir.
2. Vergi Teşvikleri ve Yatırım Kolaylıkları Sağlamak
Türkiye’de yabancı yatırımları çekmek için çeşitli vergi teşvikleri ve yatırım kolaylıkları sağlanması, yabancı sermayenin ülkeye olan ilgisini artırmak adına oldukça önemlidir. AVM yatırımları özelinde, vergisel avantajlar ve teşvikler sunmak yatırımcıların projelerden elde edeceği getiriye doğrudan etki edecektir. Kira gelirlerinden alınan vergi indirimleri, belirli bir süre boyunca vergi muafiyetleri veya düşük faizli kredi imkanları gibi avantajlar, özellikle uzun vadeli yatırım yapmak isteyen yatırımcıların ilgisini çekmekte önemli rol oynayabilir.
3. Altyapı Gelişimini Desteklemek
Bir AVM’nin başarısında konumlandığı bölgenin ulaşılabilirliği, lojistik altyapısı ve şehir içi ulaşım olanakları kritik öneme sahiptir. Yabancı yatırımcılar, bu unsurları göz önünde bulundurarak yatırım kararlarını verirler. Türkiye’de özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde altyapı çalışmaları hızla ilerlemekte olsa da, AVM yatırımları için potansiyel taşıyan diğer şehirlerde de aynı gelişmiş altyapının sunulması önemlidir. Bu bağlamda, devletin altyapı yatırımlarına destek vererek AVM projelerinin bulunduğu bölgelerin ulaşım ve erişilebilirlik açısından cazip hale getirilmesi sağlanmalı.
4. Güçlü Kamu-Özel Sektör İş birlikleri Geliştirmek
Türkiye’de nitelikli AVM yatırımlarının artırılması için kamu ve özel sektör iş birliği oldukça önemli. Özellikle büyük ölçekli AVM projelerinde yerel yönetimlerin ve devletin desteği, bürokratik süreçlerin hızlandırılması ve çeşitli kolaylıkların sağlanması, projelerin sürdürülebilirliği açısından önemli bir avantaj sunuyor. Kamu-özel sektör iş birlikleriyle yatırım süreçlerinin kolaylaştırılması, yabancı yatırımcıların güvenini artıracaktır.
5. Marka ve Perakende Çeşitliliği Sağlamak
Yabancı yatırımcılar için AVM’lerin kiracı portföyünün çeşitliliği büyük önem taşır. Türkiye’nin geniş ve dinamik perakende pazarı, dünya çapında ünlü markalar ile yerel ve yenilikçi markaların bir araya gelmesine olanak tanır. Bu da, AVM’lerde farklı tüketici profillerine hitap eden mağazaların bulunmasına imkan sağlar. Yabancı yatırımcıların ilgisini çekmek için AVM’lerde yalnızca alışveriş odaklı değil, gastronomi, eğlence, sanat ve kültürel aktiviteleri bir arada sunan karma yapılar geliştirilmeli ve farklı müşteri segmentlerine hitap eden bir kiracı portföyü oluşturulmalıdır.
6. Dijital Dönüşüm ve Sürdürülebilirlik Yatırımlarını Teşvik Etmek
Teknolojik yenilikler ve sürdürülebilirlik, günümüz yatırımlarında giderek daha fazla önem kazanıyor. Türkiye’de nitelikli AVM projelerinin cazibesini artırmak için dijital dönüşüm ve sürdürülebilirlik uygulamaları teşvik edilmelidir. Enerji verimliliği sağlayan akıllı bina sistemleri, yeşil bina sertifikaları, yenilenebilir enerji kaynaklarıyla desteklenen altyapılar ve karbon ayak izini azaltan projeler, yatırımcıların dikkatini çeken unsurlar arasında yer alıyor. Dijital teknolojilerle donatılmış, çevre dostu ve geleceğe dönük projeler, Türkiye’yi yatırım açısından daha cazip hale getirecektir.
7. Yatırım Sonrası Destek ve Güvence Mekanizmaları Geliştirmek
Yabancı yatırımcılar, bir ülkede yatırım yaptıktan sonra karşılaştıkları destek ve güvence mekanizmalarına büyük önem verirler. Türkiye’de yabancı yatırımcıları çekmek için yatırım sonrası süreçte de çeşitli kolaylıklar ve güvenceler sağlanmalı. Özellikle finansal geri dönüşlerin güvence altına alınması, kârlı ve sürdürülebilir bir yatırım ortamının yaratılması yabancı yatırımcıların ülkeye olan güvenini artıracaktır.
Yerel pazarın özelliklerine uygun stratejik yaklaşımlar benimsenmeli
Türkiye, nitelikli AVM potansiyelinin artırılması ve sürdürülebilir yatırımların teşviki açısından büyük bir fırsat sunuyor. Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisini artırmak ve uzun vadeli yatırımlarını teşvik etmek için yerel pazarın özelliklerine uygun stratejik yaklaşımlar benimsenmelidir. Kamu ve özel sektörün birlikte hareket etmesi, dijital dönüşüm ve sürdürülebilirliğin ön plana çıkarılması, yatırım sonrası desteklerin geliştirilmesi gibi unsurlar, Türkiye’yi AVM yatırımları için daha cazip bir ülke haline getirecektir.
