Eylül sayımızda İstanbul Finans Merkezi (İFM) Gayrimenkul Kiralama Direktörü Demet Karakimseli’yi ağırladık. İFM’deki kiralama sürecinin güncel durumuyla ilgili detayları aktaran Karakimseli, AVM alanına perakendecilerin ilgi ve beklentisinin yüksek olduğunu vurgulayarak İFM’nin içerisinde yer alan AVM’nin Türkiye’de örneği olmayan bir proje olduğunu ifade etti.
İstanbul Finans Merkezi (İFM)’nin AVM ve ofis alanlarında kiralama sürecindeki güncel durum ile ilgili okurlarımızı bilgilendirir misiniz, yüzde kaç doluluk oranına ulaşıldı?
Türkiye’nin bir vizyon projesi olan İFM’de ofis ve AVM kiralamalarımızı başlattık. Her iki alanda da kira sözleşmelerimizin imzaları sürüyor. İFM’de toplam 1 milyon 300 bin m2 ofis alanımız mevcut. İFM kampüsünde Halkbank, Vakıfbank ve Ziraat Bankası bir yıl kadar önce merkezi operasyonlarına başladı. Bu 3 bankanın üst yönetim kadroları dahil halihazırda kampüste yaklaşık 10 bin kişi çalışıyor. Şu an ofis kiralamaları tarafında yeni kiracı başvurularını incelediğimizde ağırlıklı olarak faaliyetlerini Türkiye’den başlatacak yabancı yatırımcıların olduğunu söyleyebiliriz.
İFM olarak kiracılarımıza çeşitli teşvikler sunuyoruz. Bu teşvik paketi içerisinde finansal hizmet ihracatına yönelik, transit ticaret ile ilgili ve bazı operasyonel destekler mevcut. Böylelikle uluslararası bir finans merkezinde yer almanın avantajlarını kiracılarımıza sunmuş oluyoruz. Ofis kiracılarımızı buraya bir katılımcı belgesi ile alıyoruz. Bu katılımcı belgesini alan kiracılarımız İFM’nin mevzuat içeriğine uygun faaliyetler göstermesi durumunda mevcut teşviklerden yararlanarak kendi ticari faaliyetlerini güçlendirebiliyorlar.
İFM’nin ofis alanlarının %50’sinden fazlasının doluluğu planlanmış durumdadır. Kamu bankalarının haricinde Merkez Bankası, Borsa İstanbul ve İş GYO’ya ait binalara yerleşimler bu sene sonu itibariyle bekleniyor. Diğer alanların kiralanmasında da hız almış durumdayız
AVM kapılarını ziyaretçilerine ne zaman aralayacak, projenin son durumu nedir?
Hedef olarak 2025’in ilk yarısında AVM tarafını bütünsel olarak devreye almayı planlıyoruz. İFM kampüsü içindeki 2 katlı AVM 100 bin m2’lik bir alandan oluşuyor. Eylül sayımızda İstanbul Finans Merkezi (İFM) Gayrimenkul Kiralama Direktörü Demet Karakimseli’ yi ağırladık. İFM’deki kiralama sürecinin güncel durumuyla ilgili detayları aktaran Karakimseli, AVM alanına perakendecilerin ilgi ve beklentisinin yüksek olduğunu vurgulayarak İFM’nin içerisinde yer alan AVM’ nin Türkiye’de örneği olmayan bir proje olduğunu ifade etti. Klasik bir AVM’den öte daha çok alışveriş caddesi gibi. Neredeyse İstiklal Caddesi uzunluğuna eşit iki ayrı kattan söz ediyoruz. Üst katı tamamen açık olan AVM’nin bir de korunaklı alt katı bulunuyor. 350’ye yakın mağaza bu AVM içerisinde hizmet verecek. AVM ve ofis blokları ayrı olmak üzere toplamda 25 bin araç kapasiteli otoparkı bulunuyor. AVM yapısı tamamen dışarıdan ziyaretçiye açık bir şekilde hizmet verecek. Ziyaretçiler tıpkı diğer AVM’ lerde olduğu gibi kontrol noktalarından geçerek diledikleri gibi AVM’den hizmet alabilecekler. Ulaşım açısından da İFM, İstanbul’un önemli bir noktasında. E5 ve TEM otoyollarının kesişiminde, aynı zamanda AVM içine direkt erişimi olan kendi metro durağına sahip.
AVM ziyaretçilerinin değişen tüketici alışkanlıkları doğrultusunda nasıl bir marka karması oluşturdunuz, kiralama faaliyetlerinde hangi unsurları göz önünde bulundurdunuz?
AVM alanımız perakendecilerin ilgi ve beklentisinin yüksek olduğu bir proje. Mimari yapısında perakendecilerin sevdiği açık ve kapalı cadde, meydan, sokak oluşumları gibi özellikler var. Açıkçası bu bakımdan Türkiye’de örneği olmayan bir proje. Oran olarak %35’inden fazlasının yeme-içme sektörüne odaklandığı bir marka karmamız mevcut. Bu da doğal olarak içerideki sosyal hayatı oldukça güçlü tutuyor. Bu sinerji diğer sektörlerin cirolarına önemli katkılar sağlayacak. Hem sektörün hem de bizim ciro tahminlerimizde, karşılaştırılabilecek projelerin oldukça üzerinde diyebiliriz. Dünyada faaliyette olan finans merkezlerini incelediğimizde ülkesine ve bölgeye büyük katkılar sağladığını görmekteyiz. Ofis kiracılarımız aynı zamanda küresel bir kimliğe sahip olup, İFM ’ye günlük 75 bin ofis çalışanı ve dışardan da ayrıca 25 bin ofis ziyaretçisini bekliyoruz. Bu kiracıların ve çalışanların gelir ortalamasını da göz önüne aldığımızda, perakende marka karmamızı buna göre şekillendirmeye özen gösteriyoruz. Hedefl erimizden biri de açılışımızdan birkaç yıl sonra İstanbul’un en yüksek ciro üreten AVM’si olmak.
