Esas Gayrimenkul, tüketiciye ilişkin beklentileri anlamak ve sektörle ilgili konuları derinlemesine incelemek ve yararlı çıktılar oluşturmak için çalışmalarını sürdürüyor. Sektörde ve Türkiye’de ilk kez alışverişçilerin profillerini ve hayat tarzlarını inceleyen Esas Gayrimenkul’ün Future Bright iş birliğiyle hayata geçirdiği Orta Yaş Türkiye’si ve Perakende araştırması da tüketicilere ilişkin yeni bilgiler ortaya koyuyor.
Esas Gayrimenkul ve Future Bright iş birliğiyle hazırlanan Orta Yaş Türkiye’si ve Perakende araştırmasında; İstanbul, Ankara ve İzmir olmak üzere üç büyük metropolde nüfusun %30’unun yaşadığı görülüyor. Ülkemiz hızla yaşlanırken, 65 üzeri nüfusun toplam nüfusa oranı ise %25’i geçmiş durumda.
İleri yaştakilerin neredeyse yarısının birikim yapmakta olduğunu ve tercihlerinin de çoğunlukla TL ve gayrimenkul yönünde olduğunu ifade eden araştırmada orta yaştakilerin ise tercihini altından yana yaptığı görülüyor.
Ülkemizde emekli sayısının 15,2 milyona ulaştığını ortaya koyan araştırmada, bu sayının Estonya (1,3 milyon), Letonya (1,9 milyon), Hırvatistan (2 milyon), İrlanda (4,9 milyon) ve Finlandiya (5,5 milyon) olmak üzere 5 Avrupa ülkesinin toplam nüfusuna eşit olduğu görülüyor. Geçen yılın aynı ayına göre emekli sayısında EYT nedeniyle 20 kat artışın yaşandığını gösteren araştırma, yaş alsa da yaşlanmak zorunda olmayan bir profil ile karşı karşıya olduğumuzu gösteriyor.
Bu gruptakiler için zinde kalmanın yani yaşlanmamanın ana anahtarı ise yeni rutinlere sahip olmak. Kafa rahatlığına sahip olarak zinde kalmak, hayatın ritmine ayak uydurabilmek ve anı yaşayabilmenin önemli sırlarından biri rutin sahibi olmaktır. Belirli bir rutine sahip olmak, aynı saatlerde uyuyp uyanmak, çalışıyorsa işe gitmek üzere hazırlanmak, iş dönüşü yenen akşam yemeği ve yemek sonrası evde gerçekleştirilen boş zaman aktiviteleri de genel olarak belirli bir düzen yaratmaktadır. Düzene sahip olmak ise bireye hayatının kontrolünün elinde olduğu hissini vermektedir.
GİG Ekonomisi
Kişilerin bağımsız olarak bir işte kısa veya geçici süreyle çalışması ve ilgili sorumluluğu yerine getirdiğinde karşı taraf ile iş ilişkisini kestiği bir modeldir. Araştırmaya göre, perakende ve gayrimenkul yönetiminde en önemli dip dalgalardan biri GİG ekonomisi olacak. GİG ekonomisinde yer alan çalışanların %622si 40 yaş altında ve metropollerde yaşayanlardan oluşuyor ve kendi işini yapanların yarısından fazlası ise üniversite ve üzerinde eğitim seviyesine sahip.
Araştırmaya göre; orta yaş Türkiye’si ve GİG ekonomisi, alışverişlerde dokunmanın ve görmenin önemini artıracak. Dijitalden fiziksel kanala akışkan bir deneyim sunmak ise kritik olarak değerlendiriliyor.
Peki bu durumda nelere dikkat edilmeli?
Öncelikle AVM’lerin ve perakendecilerin Türkiye’de büyümeye devam eden 38-55 orta yaşın beklentilerini daha iyi anlaması ve stratejilerini güncellerken bu konuya odaklanması gerekecek. Bu kitlenin bir bölümü daha fazla harcanabilir gelire sahip olacak, çoklu kanalları iyi kullanacak ve bilinçli alışverişi önemseyecek. Bu yeni müşteri kategorisi ve potansiyelinin daha iyi anlaşılması ve odaklanılması gerekli.
Orta yaşın büyümesi, iyi yaşm beklentisini büyütmeye devam edecek AVM’ler ve perakendecilerin iyi yaşamı destekleyecek uygulamaları/kategorileri/formatları oluşturmayı hızlandırması gerekecektir.
Türkiye’de orta yaşın büyümesi ve yaşlı bağımlılık oranlarının 7 yıl içinde %19,6 seviyelerine ulaşma bveklentisi, AVM’lerin kısmi dönüşümlerinde fırsatlar yaratacak ve sektörün bu potansiyele odaklanması gerekir.
EYT ile GİG ekonomisinin büyümeye devam etmesi, AVM’lerdeki kategorilerin dönüşümünü hızlandıracak; geleneksel kategorilerin AVM içindeki oranı süreç içinde %70’e kadar küçülürken, GİG ekonomisinin yeni ihtiyaçlarını da içine alacak şekilde yeni kategoriler gelişmeye devam edecek. Devasa hale gelecek olan GİG topluluğunun AVM’lere çekilmesi ve orada tutulmasının başarılması gerekecek.
Son olarak; sadece Türkiye yaş almıyor, sektör de yaşlanıyor. AVM’lerin büyük çoğunluğu 15 yaşın üstünde. Dolayısıyla daha önce Esas Gayrimenkul tarafından sektör ile paylaşılan müşteri profilleme araştırması ve yaşam tarzı araştırmalarında görülen ve bu son çalışmada da ortaya çıkan içgörülere odaklanılmaya devam edilmeli.
