Günümüzde birçok AVM enerji maliyetlerini düşürmek için büyük yatırımları değerlendirirken; Belimo Türkiye RetroFIT+ İş Geliştirme Müdürü Doruk Kuban ise önemli tasarruf fırsatlarının çoğu zaman mevcut HVAC sisteminin içinde saklı olabileceğini vurguluyor.
Günümüzde AVM’lerin karşı karşıya olduğu en önemli operasyonel konulardan birinin enerji maliyetleri olduğunu söyleyen Belimo Türkiye RetroFIT+ İş Geliştirme Müdürü Doruk Kuban, artan enerji fiyatları, sürdürülebilirlik hedefleri ve kiracı beklentilerinin bina yöneticilerini ve yatırımcıları her zamankinden daha verimli çözümler aramaya yönlendirdiğini ifade etti.
Bu noktada birçok tesis için ilk akla gelen çözümün genellikle büyük modernizasyon projeleri olduğunu kaydeden Kuban, “Yeni ekipman yatırımları, kapsamlı renovasyon çalışmaları veya yüksek bütçeli sistem değişiklikleri gündeme gelebiliyor. Ancak çoğu zaman gözden kaçan önemli bir soru var:
Mevcut sisteminiz gerçekten sahip olduğu performansı gösteriyor mu?” sorusunu soruyor.
Enerji performansı ekipman yaşı ya da kapasiteyle belirlenemez
Bir AVM’nin enerji performansının yalnızca sahip olduğu ekipmanların yaşıyla veya kapasitesiyle belirlenemeyeceğini aktaran Kuban, “Aynı zamanda bu sistemlerin ne kadar verimli çalıştığı da büyük önem taşır. Birçok tesiste yıllar içinde değişen kullanım alışkanlıkları, kiracı profilleri ve operasyonel ihtiyaçlar nedeniyle sistemler ilk tasarlandıkları noktadan uzaklaşabilir. Sonuç olarak bina çalışmaya devam eder, ziyaretçiler gelmeye devam eder, mağazalar faaliyetlerini sürdürür; ancak enerji tüketimi olması gerekenden daha yüksek seviyelere çıkabilir.” diyerek bu kayıpların çoğu zaman görünür olmamasının konunun dikkat çekici tarafı olduğunun altını çizdi ve şöyle devam etti:
“Çünkü sorun genellikle bir arıza değildir. Klima santralleri çalışır, soğutma sistemi devrededir ve bina kullanımına devam eder. Bu nedenle birçok işletme için asıl soru enerji tüketiminin yüksek olup olmadığı değil, aynı konfor seviyesinin daha düşük enerji ile sağlanıp sağlanamayacağıdır.
Bugün birçok AVM yöneticisi şu sorularla karşı karşıya:
- Enerji maliyetlerini nasıl azaltabiliriz?
- Daha düşük karbon ayak izi için nereden başlamalıyız?
- Kiracı ve ziyaretçi konforunu korurken işletme giderlerini nasıl düşürebiliriz?
- Büyük yatırım kararlarından önce hangi fırsatları değerlendirmeliyiz?
Bu soruların cevabı çoğu zaman yeni bir sistem satın almaktan önce mevcut sistemi anlamaktan geçiyor.
Deneyimler gösteriyor ki birçok binada anlamlı tasarruf fırsatları, büyük ekipman değişimlerinden önce mevcut HVAC altyapısının optimizasyonu ile ortaya çıkabiliyor. Doğru noktaların belirlenmesi, mevcut işletme performansının analiz edilmesi ve iyileştirme fırsatlarının görünür hale getirilmesi; yatırım kararlarının daha sağlıklı verilmesine yardımcı oluyor.
İşte RetroFIT+ yaklaşımının çıkış noktası da tam olarak budur. Amaç yalnızca ekipman değiştirmek değil, mevcut binanın performansını objektif verilerle değerlendirmek ve hangi iyileştirme adımlarının en yüksek faydayı sağlayacağını ortaya koymaktır. Böylece tesis yöneticileri kaynaklarını en doğru alanlara yönlendirebilir, yatırım kararlarını daha güvenle verebilir ve beklenmeyen enerji kayıplarını görünür hale getirebilir.
Çünkü en değerli tasarruf fırsatları bazen yeni yatırımlarda değil, zaten sahip olduğunuz sistemlerin içinde saklıdır.
Belki de bugün sorulması gereken soru şudur:
AVM’nizde gerçekten tasarruf potansiyeli kalmadı mı, yoksa henüz keşfetmediniz mi?”
