43 AVM’nin bulunduğu Ankara’nın AVM popülasyonunu değerlendiren Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, Ankara’da 1.000 kişiye düşen kiralanabilir alanın 300 m2 civarında olduğunu ifade ederek, bu rakamın Batı Avrupa’nın üzerinde olduğunu ve AVM yoğunluğunun halihazırda dikkat edilmesi gereken bir seviyeye ulaştığını belirtti.
Başkent Ankara’nın AVM popülasyonunu değerlendirir misiniz, toplam kaç AVM bulunuyor ve toplam kiralanabilir alanı nedir?
Halihazırda Ankara’da 43 adet operasyon halinde AVM bulunmaktadır. Bu AVM’lerin kiralanabilir alanları toplamı ise 1 milyon 716 bin 500 m2’dir.
5 buçuk milyonu aşkın nüfusa sahip Ankara’da 1.000 kişiye düşen m2 yoğunluğu nedir?
Nüfusu 5,8 milyon kişiye ulaşan başkent Ankara’da 1.000 kişiye düşen kiralanabilir alan 300 m2 civarında iken Türkiye ortalaması 164 m2; Avrupa ortalaması 250 m2 ve Batı Avrupa ortalaması ise 275 m2 civarındadır. Rakamlardan da anlaşıldığı üzere, Ankara’da 1.000 kişiye düşen kiralanabilir alan arzı Batı Avrupa’nın üzerine çıkmıştır. Nüfus büyüklüğü, ekonomik hacim, gelir dağılımı dengesi ve nüfusun sosyoekonomik özelliklerini düşündüğümüzde AVM arzının Türkiye ortalamasının üzerinde olması doğal bir sonuç olarak görünmekle birlikte, Ankara’da AVM yoğunluğunun halihazırda dikkat edilmesi gereken bir seviyeye ulaştığını söyleyebiliriz. Bunun en başta gelen sebeplerinden bir diğeri ise AVM’lerin Ankara sosyal yaşamının önemli alanları olarak öne çıkmasıdır. Ankara bu yönüyle Türkiye’nin farklı bölgelerindeki arztalep dengesinden ayrışmaktadır.
Ankara’da yapımı devam eden kaç proje var, yapımı devam eden projelerin sona ermesiyle birlikte Ankara AVM arz ve talebinde doygunluğuna ulaşır mı?
Ankara’da 2024 yılında, konut ve açık konseptli AVM’den oluşan karma bir proje olan Velux Ankara projesi hizmete girdi. Karma projenin AVM kısmı 42 bin m2 kiralanabilir alana sahip. Önümüzdeki dönemde de açılışı ön görülen bir AVM daha var. Türkiye’de mevcut AVM arzı ile ilgili genel bir değerlendirme yapmak gerekirse Ankara’nın da dahil olduğu bazı illerde veya bu illerin bazı bölgelerinde sektörün doyuma ulaştığı bir gerçek. Bununla birlikte dikkat çekici bir diğer konu ise bu AVM’lerde yer alan ya da almak isteyen marka ve branş havuzunun durumudur. Mevcut markalara ek olarak yerli ve yabancı birçok marka, Türkiye perakende sektörüne özellikle alışveriş merkezleri üzerinden giriş yaparak faaliyet göstermek istemekte; mevcut AVM arzı ise bu yeni markalara yer sağlama konusunda yetersiz kalmaktadır. Bu durum, marka çeşitliliğinin istenilen seviyeye ulaşmasına engel teşkil etmekte ve alışveriş merkezlerinin de marka ve branş karması ile birbirinden ayrışmasını güçleştirmektedir. Dolayısıyla müşteriler, benzer konseptler arasında seçimlerini, en iyi lokasyon, kiralanabilir 43 AVM’nin bulunduğu Ankara’nın AVM popülasyonunu değerlendiren Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, Ankara’da 1.000 kişiye düşen kiralanabilir alanın 300 m2 civarında olduğunu ifade ederek, bu rakamın Batı Avrupa’nın üzerinde olduğunu ve AVM yoğunluğunun halihazırda dikkat edilmesi gereken bir seviyeye ulaştığını belirtti. alan büyüklüğü ve mağaza çeşitliliği üzerine kurmaktadır. Eğlence ve gastronomi fonksiyonlarına ek olarak yenilikçi pazarlama faaliyetleri ile Ankara’da da öne çıkmak mümkün olmakla birlikte, bir projenin bütününde bu farklılaşmanın sağlanması, değinilen sebeplerden ötürü kolay bir iş değildir. Dolayısıyla, yeni yatırım kararlarının çok dikkatli alınması, bu süreçte pazar araştırmalarına ve uzman görüşlerine kıymet verilmesi ve en nihayetinde yetkin yönetim firmaları ile yola çıkılması önem arz ediyor. Proje fizibilitelerinin hem gider tahmini hem de gelir öngörüsü açısından ayakları yere basan bir yapıda olması, özellikle de mevcut makroekonomik resimde, en belirleyici unsur. Bununla birlikte marka karmalarının hedef kitleye göre farklılaşabilmesi, yeni markaların sektöre giriş yapabilmesi, alışveriş merkezlerinin günün şartlarına uygun şekilde müşterilerin talep ve ihtiyaçlarını karşılayabilmesi için mevcut projelerde fiziki imkanlar el verdiğince genişleme ve yenileme projelerinin hayata geçirilmesi de önem taşımaktadır.
