Mplus Yönetim Kurulu Başkanı İlhan Aydın Kartal, profesyonel bina ve tesis yönetiminde mevzuat eksikliğinin hem hizmet kalitesi hem de yapıların korunması açısından önemli riskler doğurduğuna dikkat çekiyor. 1966 yılında yürürlüğe giren Kat Mülkiyeti Kanunu’nun günümüz ihtiyaçlarını karşılamadığını belirten Kartal; profesyonel yönetim şirketlerinin yasal bir çerçeveye kavuşturulması, sektörde mesleki yeterlilik ve denetim kriterlerinin oluşturulması gerektiğini vurguluyor.
Mplus’ın kuruluşundan bugüne uzanan gelişim sürecini ve yönetim anlayışınızı nasıl tanımlarsınız? Site, apartman ve ticari yapılarda değişen ihtiyaçlara nasıl yanıt veriyorsunuz?
“Mplus Yönetimden Fazlası” mottosuyla 2016 yılından itibaren faaliyetlerimize başladık. Başladığımız günden bu yana temel gayemiz, site, apartman ve ticari alanlar gibi kompleks projelerde birlikte yaşayan insanların ortak alanlar için ödedikleri aidatın karşılığını almalarını sağlamak oldu.
Bu sektöre başladığım 30 yıl öncesine kıyasla talepler ve ihtiyaçlar sürekli değişiyor. Mplus olarak bu değişimin önünde olmayı hedefliyoruz. Bu nedenle Mplus Academy’yi kurduk. Amacımız, birlikte hizmet verdiğimiz çalışma arkadaşlarımızın mesleki ve sektörel gelişimine katkı sağlamak. Bu anlamda akademinin oldukça faydalı olduğunu görüyoruz.
Profesyonel tesis ve site yönetiminde işletme bütçesinin oluşturulması, hizmet kalitesinin korunması ve kaynakların verimli kullanılması nasıl bir yönetim yaklaşımı gerektiriyor? Denetim bu süreçte nasıl bir rol üstleniyor?
Yönetim anlayışımızda, ilgili projenin yıllık işletme bütçesine konu olacak hizmet kalemlerini titizlikle belirliyoruz. Ardından bu kalemlerin fiyatlandırmasını gerçekleştirerek yeni yıllık işletme bütçesi taslağını oluşturuyoruz. Gerekli onay süreçlerinin tamamlanmasının ardından bütçe yürürlüğe giriyor.
Onaylanan işletme bütçesindeki hizmet kalemlerini ne ölçüde yerine getirebilirsek hedeflerimize de o ölçüde ulaşmış oluyoruz.
Bütçede yer alan hizmetlerin doğru, etkin ve verimli şekilde sunulmasını sağlamalıyız. Bunun için güçlü bir denetime ihtiyaç var. Günün sonunda en iyi bütçeyle en iyi hizmeti verebilirsek hem site sakinleri memnun oluyor hem de biz işimizi iyi yapmış oluyoruz.
Projelerde hizmet kalitesi ve şeffaflık ne kadar üst düzeyde olursa millî değerler de o oranda artıyor. Bunu her zaman görmek mümkün.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)’nda hangi eksiklikler öne çıkıyor? Profesyonel yönetim şirketlerinin yasal bir çerçeveye kavuşması neden önemli?
634 sayılı KMK 1966 yılında çıkarılmış ve bir iki küçük değişiklikle günümüze kadar gelmiştir. Ancak bu kanun bugünün ihtiyaçlarını karşılamıyor. Profesyonel yönetim firmalarının mevzuatta yeri bile yok. Her isteyen bir yönetim firması kurabiliyor. KMK’da yönetici ve denetici olmak için de herhangi bir kriter bulunmuyor. Böyle olunca projelerde düzensiz ve illegal yapılar oluşabiliyor. Millî varlığımız olan bu binalar düzenli şekilde korunamıyor.
Tabii ki mevzuat çıkana kadar, yapılabilecek en önemli şey genel kurullara katılmalarıdır. Burada bir şey daha çok önemli; zaman zaman sitelerde yenileme adı altında, yatırım adı altında ve demirbaş adı altında büyük bütçeler yapılmaktadır. Mutlaka bu bütçe toplantılarına katılmalıdırlar.
Bir mevzuata kavuşulmadığı sürece millî varlıklarımız yok olacaktır. İllegal yapılar ve yasa dışı örgütler sitelerdeki yönetimleri ele geçirebiliyor. Gerekli önlemler alınmazsa bu durumun bir millî güvenlik sorunu haline gelmesi kaçınılmazdır.
Çok değerli kat malikleri, mülkünüze, varlığınıza sahip çıkmak için mutlaka ama mutlaka sitede kat malikleri toplantılarına katılalım. Tüm site sakinlerine sağlıklı ve huzurlu günler diliyorum…
