Rubenis AVM Yönetim Kurulu Başkanı Hasan İpek, Beylikdüzü’nde hayata geçirecekleri Rubenis Safir projesinin detaylarını ilk kez Mall Report okurlarıyla paylaştı. Temmuz sayımızda bir araya geldiğimiz İpek, Rubenis AVM’nin büyüme hikayesini, yeni marka yatırımlarını ve gayrimenkul alanındaki gelecek vizyonunu anlatıyor.
Sizleri tanıyabilir miyiz Hasan Bey? Farklı iş kollarında edindiğiniz deneyimler, iş yapış anlayışınızı ve yatırım vizyonunuzu nasıl şekillendirdi?
1967 yılında Ağrı’da doğdum. 1980 yılında ailece İstanbul’a taşındık ve o günden bu yana ticaretle uğraşıyoruz. Hattrick, Altıs, Rubenis ve Airking markalarımızla faaliyet gösteriyoruz. Rubenis, Türkiye’nin en büyük şemsiye firmalarından biri konumunda. Airking markamızla ise Türkiye’nin en büyük vantilatör firmalarından biriyiz. Farklı sektörlerde faaliyet göstermeyi seviyoruz. 2022 yılından itibaren AVM yatırımını da bünyemize kattık. Ticari gayrimenkul yatırımlarımız ve kiralama faaliyetlerimiz devam ediyor.
Rubenis AVM’nin güncel durumu hakkında bilgi verir misiniz?
Rubenis AVM’yi 1 Kasım 2022 tarihinde devraldığımızda bünyesinde sınırlı sayıda marka bulunuyordu. Bugün ise LC Waikiki, FLO, Gratis, Penti, Mavi, ebebek, Civil, Gusto, Lufian, Gloria Jean’s, Alaçatı Muhallebicisi, Burger King, Popeyes, Çetinkaya, Watsons ve Toyzz Shop gibi Türkiye’nin önde gelen ulusal ve uluslararası markalarına ev sahipliği yapıyoruz. Bunun yanında AVM’miz bünyesinde önemli bir iş birliğini daha hayata geçirdik. VFS Global ile yaptığımız anlaşma kapsamında Karadeniz Bölgesi’nin vize başvuru merkezi Rubenis AVM olacak. Merkezin Ağustos ayında faaliyete geçmesini planlıyoruz.
Bugün doluluk oranımız %80-85 seviyesinde. Yeme-içme, süpermarket ve perakende alanlarında hem yerli hem de global markalarla görüşmelerimizi sürdürüyoruz. Son dönemde Güntaş, Suvari, Zühre ve All Day markaları da bünyemize katıldı. Doluluk oranımızın kısa sürede daha da yükseleceğine inanıyoruz.
Hafta içi günlük ziyaretçi sayımız 14-16 bin, hafta sonları ise 18-22 bin kişi arasında değişiyor. Şehir merkezinde yer almamız, kamu kurumlarına yakın olmamız, yürüyüş mesafesinde bulunmamız ve toplu ulaşıma kolay erişim sağlamamız önemli avantajlarımız arasında yer alıyor.
Toplam 65 bin metrekare kapalı alana ve 30 bin metrekare kiralanabilir alana sahibiz. Devralmadan önce atıl durumda olan AVM’yi yaklaşık üç buçuk yıl içerisinde markaların tercih ettiği önemli bir AVM haline getirdik.
Rubenis AVM’deki boş metrekareler için özellikle tercih ettiğiniz sektörler hangileri?
AVM’mizde hala tamamlamak istediğimiz bazı hizmet alanları bulunuyor. Lostra, kuaför, döviz bürosu, kuyumcu, saatçi, gözlükçü ve kuru temizleme gibi sektörlerde de kiracılar arıyoruz.
Önümüzdeki dönemde hayata geçirmeyi planladığınız yeni yatırımlar neler olacak?
Beylikdüzü’nde 174 bağımsız bölümden oluşan önemli bir karma proje geliştiriyoruz. Projede 60 ticari dükkan, 50 ofis ve 60 konut yer alacak. Kat karşılığı olarak müteahhide verdiğimiz projenin inşaatı başladı, satış ofisi kuruldu ve temel çalışmaları devam ediyor.
Rubenis Safir adını taşıyan bu proje, banka kredisi kullanılmadan, sıfır faiz ve esnek ödeme seçenekleriyle satışa sunuluyor. Müşterilerimizin bütçelerine uygun farklı ödeme modellerimiz bulunuyor.
E-5 Karayolu’na, AVM’lere ve metrobüse çok yakın konumda bulunan Rubenis Safir’in Beylikdüzü’nün en prestijli projelerinden biri olacağına inanıyoruz. Yaklaşık iki yıl sonra teslimleri gerçekleştirmeyi planlıyoruz. Perakende ve yeme-içme alanlarıyla da bölgeye değer katacak bir karma yaşam projesi olacak.
Sosyal sorumluluk projelerine de önem veriyorsunuz. Bu alandaki çalışmalarınızı anlatır mısınız?
Eğitim bizim için son derece önemli. Bu nedenle öğrencilere burs desteği sağlıyoruz. Eğitimli bireylerin sayısı arttıkça ülkemizin daha güçlü bir geleceğe sahip olacağına inanıyoruz. Sizlerin aracılığıyla tüm iş insanlarına ve kurumlara da çağrıda bulunmak isterim. İmkanı olan herkes eğitime katkı sağlamalı. Bu ülke hepimizin. Kazandıklarımızı ülkemizin ve gençlerimizin eğitimine yatırırsak hep birlikte kazanırız.
