Bu yıl 16.sı düzenlenen AYD Alışveriş Ekonomi Zirvesi 9 Aralık 2025 Salı günü Swissotel The Bosphorus Istanbul’da gerçekleşti. Alkaş iş birliğiyle düzenlenen zirvede; AVM yatırımcıları, merkez yöneticileri, perakendeciler, AVM yöneticileri ve sektöre destek veren firmalar bir araya gelerek sektörün bugününü ve yarınını konuştu. Sunuculuğunu Zeynep Akyol’un yaptığı zirvede “1 Numaralı Markalar” ödülleri de sahiplerini buldu. Açılış Konuşması AYD Başkanı Nuri Şapkacı ile başladı.
AYD Başkanı Nuri Şapkacı, “Türkiye’nin ticari gayrimenkul vizyonuna birlikte yön vermek ve önümüzdeki dönemin yol haritasını ortak akılla şekillendirmek için bir aradayız. Gayrimenkullerin toplam değeri, dünya borsalarının tamamının değerinin üç katı. Bu devasa hacmin içinde ticari gayrimenkullerin payı ise yüzde 15 düzeyinde. Türkiye, bu büyük pastadan çok daha yüksek bir pay alma potansiyeline sahip. Bu nedenle sektörümüz, doğru bir vizyonla ele alınmayı fazlasıyla hak ediyor.” dedi.
AVM’LER OLARAK ENFLASYON SÜRECİNDE İLERLEYEBİLMENİN YOLLARINI ARIYORUZ
Şapkacı, sözlerine şöyle devam etti: “2025 yılı Ekim sonu itibarıyla sektörümüz, yılın ilk on ayında metrekare verimliliğinde yüzde 29 büyüme kaydetti. Ekim sonunda açıklanan yıllık enflasyonun yüzde 32,87 olduğunu dikkate aldığımızda, reel olarak cirolarda sınırlı bir daralma olduğunu görüyoruz. Ziyaretçi girişleri ise aynı dönemde yüzde 3,4 oranında azaldı. Bu tablo aslında enflasyon hedeflerine yönelik politikaların doğal ve öngörülebilir bir yansımasıdır. Biz AVM yatırımcıları olarak bu dönemde sadece ayakta kalmaktan da öte, daha da ilerleyebilmenin yollarını arıyor; elimizden gelen katkıyı vermeye devam ediyoruz.
TÜRKİYE, ULUSLARARASI YATIRIMCILAR İÇİN HALA YÜKSEK POTANSİYEL TAŞIYAN BİR PAZAR
2026 yılında Türkiye’de 6 yeni alışveriş merkezinin açılması planlanıyor. Fakat önemle belirtmek gerekir ki bu projelerin neredeyse tamamının inşaatı pandemi öncesine dayanıyor. Olağan dışı koşullar sebebiyle yavaşlayan süreçler şimdi tamamlanma aşamasına geliyor. Türkiye, genç nüfusu, güçlü AVM altyapısı, çeşitlenen tüketim alışkanlıkları ve stratejik konumuyla uluslararası yatırımcılar için hâlâ yüksek potansiyel taşıyan bir pazardır. Ancak hem dünyada ve ülkemizde yaşanan ekonomik dalgalanmalar hem de mevzuattaki belirsizlikler, yerli ve yabancı yatırımcıların uzun vadeli planlarında daha temkinli adım atmasına yol açıyor.
KAMU TARAFINDA TİCARİ GAYRİMENKUL KİRA REJİMİNE İHTİYAÇ VAR
Şapkacı, “Bu potansiyeli hayata geçirebilmek için elbette kamu tarafından da beklentilerimiz var. Yatırım ortamının tekrar çekici hale gelmesi için uluslararası normlarla uyumlu, sosyal konuttan ayrılan, tanımı ve içeriğiyle uzmanlaşmış bir ticari gayrimenkul mevzuatına; bir başka deyişle enflasyon gerçekleriyle uyumlu, piyasa rayiçleri doğrultusunda, sözleşme serbestisine dayandırılacak bir ticari gayrimenkul kira rejimine ihtiyaç vardır.” dedi.
FİBA CP CEO’SU YURDAER KAHRAMAN: “GELECEĞİ BİRLİKTE TASARLAYALIM”
FİBA CP CEO’su Yurdaer Kahraman ise konuşmalarında şu ifadelere yer verdi;
“Perakende markalarıyla el ele vermeden projelerin uzun ömürlü olması mümkün değil. Amacımız sürdürülebilir bir düzen oluşturmaktadır. Bugün bir alışveriş merkezinin başarısı doğru marka, doğru yatırım karması ile geliyor. Bugün birçok AVM’nin küçük dokunuşlarla büyük işler başardığını görüyoruz. Uluslararası alanda ise birlikte hareket etmenin çok daha büyük bir öneme sahip olduğunu görüyoruz. Doğu ve Batı Avrupa’da ciddi potansiyeller mevcut. Türkiye’nin bölgesel etkisi ve uluslararası görünürlüğünü anlamlı bir şekilde artırır. Birlikte ilerleme anlayışı sektörümüzde güçlü bir iş birliği zemini oluşturabilir. Türkiye’nin yapay zeka ve inovasyon alanında daha güçlü bir hale gelmesi mümkündür bu daha sürdürülebilir bir modele gitmemize katkı sağlayacaktır. Sizleri geleceğe birlikte tasarlamaya davet ediyorum.”
İTO BAŞKANI ŞEKİB AVDAGİÇ: ” İSTANBUL’UN CAZİBESİNİ SÜREKLİ ŞEKİLDE YUKARI TAŞIMALIYIZ”
İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç sözlerine, tüketici alışkanlıklarında yapay zekanın etkisine vurgu yapan bir örnekle başladı. Avdagiç, tüm sektörü temsil ettiklerini ifade ederek herkesin taleplerini yerine getirmeye çalıştıklarını belirtti. Avdagiç şunları söyledi: “AVM’ler tüketiciler açısından ürüne kesintisiz ulaşımı ve verginin kayıt altına alınması, haksızlığa uğradığında şikayet etmesini ve eğlenceyi sosyalleşmeyi sağladı. AVM’ler İstanbul’da en fazla yabancı sermaye çeken alanlar bu anlamda da İstanbul’da alışveriş yapan yabancı sayısında mütevazi bir artış görüyoruz. Yabancıların harcama trendlerini takip etmeye çalışıyoruz. Üst segment markalarda ise bir düşüş görüyoruz. İstanbul’un cazibesini sürekli şekilde yukarı taşımalıyız. Bu zirvede bu ekosistemi oluşturan tüm paydaşlarla topyekün bir çözüm ortaya çıkar. Zirvenin tüm bu sektörleri birleştiren ve devletimize hükümetimize bu sorunları duyurma imkanı sağlamasını diliyorum”
EKONOMİST FATİH KERESTECİ: “DEĞİŞEN TÜKETİCİ ALIŞKANLIKLARINA GÖRE AKSİYON ALINMALI”
Açılış konuşmaları sonrası sunum yapan Ekonomist ve Stratejist Fatih Keresteci sözlerine “Ben mevcut duruma “değişim” demiyorum, “devinim” diyorum. Çok hızlı değişen bir dünya var, bizim de ona uyum sağlamamız lazım.” ifadeleriyle başladı.
WILLIAM J. SEBRING: “MELEZ SAHİBİYET MODELLERİNE İHTİYAÇ VAR“
“Sanayide son dönemde bir yavaşlama gözleniyor. Son 2-3 yıldır sektör bir dengelenme sürecinde. Bu süreçte rekabet gücümüzde bazı zorluklar yaşasak da, yeniden yapılanma ve verimlilik artışı açısından önemli fırsatlar da ortaya çıkıyor. Enflasyonda son günlerde sapmalar olsa da, finansal istikrarı korumak için kararlı adımlar atmaya devam edeceğiz.” diyen Keresteci, “Krizden söz etmek doğru olmaz; farklı tüketim sınıflarında değişen alışkanlıklar var. Bizler de bu yeni koşullara hızla uyum sağlayarak doğru aksiyonlar alacağız.” ifadeleriyle durumu değerlendirdi. Keresteci ayrıca, “2026’nın ikinci yarısından itibaren sanayide toparlanmanın belirgin hale geleceğini öngörüyoruz.” dedi.
Öğle yemeği sonrasında, Fiba CP CEO’su Yurdaer Kahraman ve URBnARQ Kurucusu William J. Sebring’in katkılarıyla “Uzun Vadeli Değer: AVM’lerde Yenileme ve Dönüşüm Stratejileri” konusu işleniyor.
İkinci oturum Yurdaer Kahraman’ın İngilizce röportajı ile devam ediyor. Pazaromania projesi ile ilgili konuşan Kahraman, “Burayı küçülterek ofis binasına dönüştürüldüğünü ve kompakt bir alışveriş merkezine dönüşerek değerinin arttığını gördük.” dedi. William William J. Sebring, değişen bir perakendeci, tüketici ve ekonomi olduğunu söyleyerek çoğu zaman projeye odaklanıldığına vurgu yaptı. Sebring sözlerine şöyle devam etti: “Özellikle melez sahibiyet modellerine ihtiyaç var. Perakende uzmanlığında da kamu ve özel kuruluşların birlikte çalışmasına ihtiyaç var. Yeni bir varlık sınıfı ortaya çıkıyor. ” dedi.
Doğru amaçlandırma ve konsept nedir sorusuna? Yurdaer Kahraman, “FİBA CP olarak öncelikli olarak Romanya, Moldovya’da gerçekleştirdiğimiz tüm operasyonlarda doğru bir amaç faydaları da beraberinde getirecektir. Asıl alışveriş ve farklı bir varlık sınıfları var. Moldovya’da bunu gerçekleştirdik. Ofis ve otel inşa ettik ve yakın zamanda da bu projeyi güçlendirmeye geçeceğiz. Çİn’den bir örnek verelim. Orada artık yemek katı yok gurme bahçeleri var. Oraya girerek belirleyici olduk. 150 mağazanın olduğu bir alışveriş merkezi olarak gurme bahçesi kurduk nicelik değil kalite önemli. Adana büyük bir başarı hikayesi. Türkiye’nin ilk 10 AVM’si arasında. ” dedi.
SERHAN ÇETİNSAYA: “ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ 4.0”
“Perakendenin Nabzı Yatırımcının Rotası” başlıklı ikinci oturum ise Rönesans GYO Genel Müdürü Yağmur Yaşar’ın sunumu ile başladı. Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Vekili Serhan Çetinsaya alışveriş merkezi ekosistemi ile ilgili şunları söyledi: “Avi bey’in de söylediği gibi alışveriş merkezleri 4.0 Sanayi gibi alışveriş merkezlerinin de mantığı değişiyor. Bugün Türkiye genelinde 460 civarı AVM’nin 130 tanesi İstanbul’da. Türkiye geneli ilk 10’a giren AVM’lerde kendi içinde bir rekabette. Tüketici noktasında AVM’lerin rekabeti hem kiracıya, hem tüketiciye yarıyor. Alışveriş merkezleri kiracıları olmadan yaşayamaz. Markalarda alışveriş merkezleri olmadan yaşayamaz. Bu birden çok yapının entegrasyonu ile oluşmuş bir sistem.” dedi.
TAVUK DÜNYASI CEO’SU VOLKAN MUMCU: “MOTİVASYONUMUZ BÜYÜMEK”
Alışveriş merkezi yatırımı yapmanın gittikçe güçleştiğini hatırlatan Yağmur Yaşar, perakendenin büyürken kiralanabilir alanın önünde bir engel var diyerek sözü Tavuk Dünyası CEO’su Volkan Mumcu’ya bıraktı. Mumcu şunları söyledi: “Yeni bir alışveriş merkezi yapmak yerine mevcut renovasyonlarla var olan metrekareyi verimli kullanmaya yönelmeliyiz çünkü yurt dışından da gelmek isteyen bir sürü marka var. Bizim motivasyonumuz büyümek. 3 markamızda da hızla büyümek. 6-7 yılda bir sürekli konsept değiştiriyoruz..” dedi.
MEHMET T NANE: “ORTAK AKILLA HAREKET ETMELİYİZ”
Panel, “Alışveriş Turizminde Türkiye Rotası” başlığıyla devam etti. Aqua Florya Yönetim Kurulu Üyesi Dilek Çapanoğlu moderatörlüğünde yürütülen panelde konuşmacılar, TÜRYID Yönetim Kurulu Başkanı Kaya Demirer ve Pegasus Hava Yolları Kurulu Başkanı Mehmet T. Nane Türkiye’nin güncel turist rakamları ve turizm trendlerini ele aldı. Pahalılık algısı üzerine Dilek Çapanoğlu’nun yönelttiği soruya, Kaya Demirer, maliyetler tablosunu anlatarak giderlerin pandemiden sonra yüzde 750 arttığını söyledi. Demirer, “2026 ile birlikte enflasyon ateşinin düşmesi ile dünyaya kıyasla pahalı olduğumuz algısı azalacaktır.” dedi. Mehmet Nane ise kendi vatandaşlarımız bile yurtdışına günübirlik alışverişe gidiyor bunları değiştirmek yakın zamanda mümkün gözükmüyor. Bu ülkenin bir enflasyon gerçeği var bunu değiştirmek bizim elimizde değil potansiyelimiz ve alt yapımız var ortak akılla hareket edelim” dedi.
“AVM 6.0 AI ile dönüşüm” başlıklı panelde ise Esas GYO CEO’su Nevzat Yavan ve Mintus CEO’su Tamer Özmen söz aldı. Panelde, iş dünyasında, günlük hayatta yapa zeka kullanımı ile beraber AVM Sektöründeki yapay zeka yenilikleri ele alındı.
16. AYD Alışveriş Ekonomisi Zirvesi; Fatih Keresteci-Ekonomist, Cem Eriç-AYD Sürdürülebilirlik Komitesi Başkanı, Ümit Nazlı Boyner-Boyner Grup, Selen Okay Akçalı-Yanındayız Derneği, William J. Sebring-URBnARQ, Yağmur Yaşar-Rönesans Gayrimenkul, Serhan Çetinsaya-Artaş Holding, Volkan Mumcu-Tavuk Dünyası, Yusuf Tanık-Nata Holding, Dilek Çapanoğlu-Aqua Florya, Kaya Demirer-TURYİD, Mehmet T. Nane-Pegasus Hava Yolları, Nevzat Yavan- Esas Gayrimenkul, Tamer Özmen-Mintus, Francesco Pupillo, MAPIC, Semet Yolaç Canlıel-ECE Türkiye, Dilara Neyişçi Çağlı-MR. DIY Türkiye, Simge Telman-Demsa Group, Sinem Turanlı-Sephora Türkiye, Ömer Taviloğlu-Mudo, Sena Suerdem-Kiğılı, Zeynep Doğan, Gürmen Grup gibi iş dünyasından değerli isimlerin katıldığı panel ve oturumlarla gerçekleşti.
16. AYD Alışveriş Ekonomisi Zirvesi, “1 Numaralı Markalar” Ödül Töreni ile son buldu.
