Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, Ticaret Bakanlığı’nın AVM’lere ilişkin yeni düzenlemesini değerlendirdi. Şapkacı, AVM ismini kullanabilmek için gerekli alan büyüklüğü, reklam gelirlerinin düzenlenmesi ve zorunlu ortak alanların denetimine dair önemli açıklamalarda bulundu.
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, Ticaret Bakanlığı’nın AVM’lere ilişkin yeni düzenlemesini değerlendirerek, AVM ismini kullanabilmek için gerekli alan büyüklüğü, reklam gelirlerinin düzenlenmesi ve zorunlu ortak alanların denetimine dair görüşlerini paylaştı.
Şapkacı, özellikle küçük metrekareli ve kiracı sayısı azalmış yerlerin artık alışveriş merkezi kimliğini yitirdiğine dikkat çekerek, “AVM kimliği taşıyamayan yerler için düzenleme şart. Çünkü AVM olmanın getirdiği güvenlik ve müşteri alanı gibi kamusal yükümlülükler var. Bu da küçük, işlevsiz yerlerde büyük yükler oluşturuyor.” dedi
Şapkacı, AVM çatı ve dış cephe gibi alanlardan elde edilen reklam gelirlerinin markaların giderlerine mahsup edilmesi durumunun yatırımcı mülkiyet hakkını zedelediğini belirterek, yeni düzenlemelerin bu konuda da yatırımcı lehine olduğunu söyledi. Ayrıca, AVM’lerde şeffaflık ve raporlama yükümlülüklerine dair yapılan yeniliklerin, hem yatırımcıların hem de markaların haklarını koruduğunu vurguladı.
Ortak alanların, çocuk oyun alanları, mescit, tıbbi alan ve tuvalet gibi zorunlu hizmetlerin ruhsat aşamasında kontrol edilmesinin mevzuata eklenmesini de olumlu bir adım olarak değerlendiren Şapkacı, “Kamu gecikmiş olsa da, hem yatırımcı haklarını hem de tüketici güvenliğini korumak adına önemli bir gelişme.” diye konuştu. Gümrük tarifeleri ve Çin mallarının artışıyla ilgili depolama alanları konusunda sorulan soruya ise Şapkacı, “İyi performans gösteren AVM’lerin depo alanları tamamen kullanılmış durumda, sorun yaşanabilir ancak çözüme açık.” yanıtını verdi.
Yüksek kira tartışmalarına da değinen Şapkacı, “Markalarla yapılan kira sözleşmelerinde yıllık artışlar kamunun belirlediği enflasyon oranının üzerinde yapılamaz. Beşinci yıldan sonra kira tespiti mahkemeye bırakılır ve genellikle piyasa fiyatlarının altında karar verilir. Sorun değil, önemli olan ciroyu artırmak. Ciro yükseldiğinde kira sorunu kendiliğinden çözülür.” ifadelerini kullandı.
