20’si Türkiye’de olmak üzere global çapta toplam 64 projeyi tüm yönleriyle yönetirken; dünya çapında AVM’ler ve ofis binalarına yatırım yapmaya devam ettiklerini ifade eden Esas Gayrimenkul COO’su Nevzat Yavan ile bir araya geldiğimiz Mayıs sayımızda Yavan, günümüzde Türkiye ve dünyada toplam değeri 3 milyar Euro’ya ulaşan bir gayrimenkul portföyünü yönettiklerini ifade etti.
Esas Gayrimenkul 2023’ü nasıl kapattı? 2024 hedefleriniz nedir?
Hepinizin bildiği gibi, 2023 sıra dışı bir yıl oldu. Yılın başında yaşadığımız deprem felaketi hepimizi derinden etkiledi. Ülkece dayanışmanın önemini bir kez daha hatırladık ve Esas Gayrimenkul olarak biz de deprem bölgelerine maddi ve manevi birçok destekte bulunarak dayanışmanın içerisinde etkin şekilde yer aldık. Zorlu başlayan 2023 yılı, aynı zamanda yoğun da geçti. Projelerimizi en verimli şekilde ilerlettik. Bugün; Türkiye ve dünyada toplam değeri 3 milyar Euro’ya ulaşan bir gayrimenkul portföyünü yönetiyoruz. Varlık yönetimi hizmetlerimizle Türkiye’de 20, yurt dışı dahil toplam 64 projeyi tüm yönleriyle yönetirken; dünya çapında AVM’ler ve ofis binalarına yatırım yapmaya devam ediyoruz.
Family Mall Duhok’un Yatırımcısı Kavin Grup ile gerçekleştirdiğimiz stratejik ortaklık çerçevesinde, Irak’ın büyüyen perakende pazarı açısından önemli bir adım attık. Eylül 2023 tarihi itibarıyla, Family Mall Duhok AVM’nin yönetim ve kiralama hizmetlerini yürütmeye başladık. Family Mall Duhok ile birlikte bu sene portföyümüze Pendorya ve Milli Re projeleri de eklendi. Yurt içi ve yurt dışında yönetimini üstlendiğimiz çevre dostu ofis, konut ve AVM projeleri 971 bin metrekareye ulaştı.
Önümüzdeki yıllarda bölge odaklı ve varlık yönetimi üzerine stratejik bir yaklaşım sergileyeceğiz. Türkiye’de 450 AVM’de yenileme ihtiyacı var. Bunların yarısından fazlası 10 yılı aşmış varlıklar. Bunları güncellemenin önemli olduğunu düşünüyoruz. Yakın dönemde bölge ülkelerinde büyümek istiyoruz. Türki Cumhuriyetler’de ölçekli bir pazar var, ayrıca Kuzey Irak’ta canlı bir pazar var.
Erbil çok hızlı Batılaşan bir pazar. Bu bölgede fırsatlar var. Ayrıca Körfez ülkelerine bakıyoruz. Suudi Arabistan’da Riyad çok önemli bir pazar. Stratejik iş birlikleri için değerlendiriyoruz. Proje yönetimi yerine büyük ortaklarla stratejik iş birliklerini konuşabiliriz. Varlık yönetimi, bizim için önemli bir kaldıraç noktası. Bu bağlamda ülkemizde 100’e yakın AVM hedefimizde.

Portföyünüzde varlık yönetiminin ağırlığı artıyor ve farklı bir vizyon ortaya koyuyorsunuz. Bu stratejinizi detaylı açıklar mısınız?
Pek çoğunuzun bildiği gibi, varlık yönetimi, bizim bir platform olarak ele aldığımız; danışmanlık hizmetleri, dijital varlıklar, finansal servisler, insan ve kültür danışmanlığı, proje yönetim/geliştirme, kiralama, mülk yönetimi, sürdürülebilirlik gibi ana bileşenlerden oluşan bir hizmet anlayışı. Biz de büyümeyi daha çok sahibi olmadığımız AVM’lerin varlık yönetimini gerçekleştirerek sağlıyoruz. Varlık Yönetimi platformumuzu öncelikle Türkiye’de ve daha sonra yakın coğrafyada büyütmeyi planlıyoruz.
Odağımız ticari gayrimenkul. Kendimize ait 7 AVM ve 3 ofis binamız var. Bunların yatırım değeri 700 milyon Euro. Bir de Varlık Yönetimi dediğimiz hem kendi varlıklarımızı hem de başkasının varlığını yönettiğimiz ve geliştirdiğimiz bir işimiz daha var. Toplamda 1,5 milyar Euro değerinde varlığı yönetiyoruz. Sanko Park, Malatya Park, Konya Kent Plaza gibi… Bu projelerimizde yerel yatırımcılar da var. Van’daki projemiz ise Global Yatırım iş birliği ile gerçekleşti.

Önümüzdeki dönem değişimine öncülük edeceğiniz AVM’ler-projeler hangileri? Ne gibi özellikleri öne çıkaracaksınız?
Esas Gayrimenkul olarak, İstanbul’un önemli bir alışveriş noktası olan Nişantaşı’nda bulunan Milli Reasürans Kompleksi’nin varlık yönetimi ve kiralama hizmetlerine 2023 yılı itibariyle başladık. Nişantaşı’nın prestijli yapısı olan Milli Reasürans’ın dönüşümü ve dinamik bir yaşam merkezi haline gelmesi için Esas Gayrimenkul olarak tüm deneyim ve vizyonumuzu aktarıyoruz.
İstanbul’un mimari açıdan oldukça önemli ve özgün yapılarından birisi olan Milli Reasürans Kompleksi; Esas Gayrimenkul’ün sektördeki lider bakış açısı ve güçlü perakende vizyonu ile yaşanacak dönüşüm sonucunda kültür ve sanatın, gastronominin ve ofis alanlarının iç içe olduğu, çok fonksiyonlu bir kompleks olarak ziyaretçilerine hizmet verecek. Nişantaşı’nın yeni buluşma noktası olarak tasarlanacak kompleksin 15.500 metrekarelik alanında hizmet verecek ofislerimiz, İstanbul’un en merkezi ve seçkin noktalarından birinde yer almak ve bu özel lokasyonda çalışmaları için fırsata çevirmek isteyenleri bekliyor.

Mart 2024 itibariyle Kızılay Alışveriş Merkezi’nin mimari gelişimi, yeni markaları içine alacak şekilde perakende optimizasyonunun tamamlanması ve varlık yönetim süreçleri Esas Gayrimenkul tarafından yürütülmeye başlandı. Toplam 20.000 metrekare kiralanabilir alan, 3.000 metrekare yeme-içme alanı, 1.800 metrekare eğlence alanı ve 150 araçlık otoparkı ile Ankara’nın yeniden çekim merkezi olacak.
Bir diğer yeni varlık yönetimi projemiz; konut, ofis, otel, ticari alanlar ve sosyal donatılarla yeni nesil karma yaşamın merkezi olan Cubes Ankara. Cubes Ankara, kültür-sanat alanları, gösteri merkezi, gurme lezzetlere ev sahipliği yapacak kafe ve restoranları, alışveriş noktaları ve spor alanları ile şehrin merkezi Çukurambar’da, yatırım değeri yüksek, avantajlı bir lokasyonda yükseliyor. Cubes Ankara, konut ve ev ofislerine özel 800 ünite, 50’den fazla ticari perakende ve ofis alanının yanı sıra 100 odalı bir otel ve 700 koltuklu bir performans sahnesi içeren karma kullanımlı bir projedir.
