E-ticaretin büyümesi ve değişen tüketici alışkanlıkları, alışveriş merkezlerinin kiracı yapısını yeniden şekillendiriyor. ABD’de 2026 yılında imzalanan perakende kira sözleşmelerinde ilginç bir gelişme ortaya çıktı.
ABD’de tüketicilerin güzellik, kişisel bakım ve sağlıklı yaşama yönelik harcamalarını artırması, perakende gayrimenkul sektöründe yeni bir dönüşümün kapısını araladı.
Gayrimenkul veri şirketi CoStar’ın verilerine göre, 2026 yılında imzalanan perakende kira sözleşmelerinin yüzde 25’inden fazlasını güzellik, kozmetik ve fitness alanındaki işletmeler oluşturdu. Bu oranla birlikte, fiziki ürün satışı yapan mağazaların kiralama hacmi ilk kez hizmet odaklı işletmelerin gerisinde kaldı.
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNDE HER ŞEY DEĞİŞTİ
Uzmanlar tarafından “gösteriş ekonomisi” olarak adlandırılan bu sürecin arkasında sosyal medya platformlarının ve genç neslin değişen tüketim alışkanlıklarının yattığı ifade ediliyor.
Bank of America verileri Z kuşağının kozmetik harcamalarındaki artışın genel ortalamanın iki katına ulaştığını gösterirken, 35 yaş altı grubun fitness ve spor salonu üyelikleri de hızla yükseliyor. İnternetten satın alınamayan manikür, cilt bakımı ve medikal spa gibi fiziksel temas gerektiren hizmetler, alışveriş caddeleri ile AVM’lerdeki cazibesini artırıyor.
Tırnak bakım zinciri QQ Nails’ın şube sayısını 38’e çıkarması ve AVM devlerinden Brixmor Property Group’un bünyesindeki alışveriş merkezlerinin yüzde 40’ında butik fitness salonlarının yer alması bu değişimin en somut örnekleri arasında gösteriliyor.
E-TİCARET ETKİSIYLE AVM’LERDE İLGİNÇ GELİŞMELER YAŞANDI
E-ticaret karşısında güç kaybeden geleneksel giyim ve elektronik mağazalarının boşalttığı alanlar, şehir yönetimlerinin imar kurallarını esnetmesi ve AVM yönetimlerinin kiralama kısıtlamalarını kaldırmasıyla yeni nesil hizmet noktalarına dönüştü. Tüketicilerin “iyi görünme ve iyi hissetme” odaklı harcamalara daha fazla bütçe ayırması, alışveriş merkezlerinin kiracı yapısını kalıcı olarak dönüştürmeye devam ediyor.
