Pasifik GYO’nun Mayıs 2026’da açılması planlanan Merkez Ankara AVM yatırımı, 600 metrelik alışveriş caddesi konsepti ve bütünleşik sosyal alanlarıyla sektörde ‘çok katmanlı yaşam merkezi’ yaklaşımını güçlendiriyor. Pasifik GYO Genel Müdürü Mustafa Candan, projenin öne çıkan detaylarını Mall Report’a anlattı.
2025 yılı AVM sektörü açısından nasıl geçti? Yılın öne çıkan gelişmeleri ve zorlukları nelerdi?
Türkiye’de alışveriş merkezi (AVM) sektörü için 2025 yılı enflasyonist baskıların belirleyici olduğu bir dönemdi. Yüksek enflasyonun etkisiyle, AVM’ler nominal cirolarını artırmayı başarsa da bu artışlar enflasyondan arındırıldığında, yani reel olarak sınırlı da olsa bir daralmaya işaret etti.
Ziyaretçi sayısı endeksinde ise durağanlık veya hafif düşüşler gözlemlenirken, bu durum, sektörün daha az ziyaretçiyle daha yüksek sepet ortalamasına odaklandığını gösterdi.
Rekabet ve e-ticaretin yükselişi karşısında AVM’ler, deneyim odaklı dönüşüme hız verdi. Gastronomi, etkinlik ve sosyal alanları ön plana çıkararak “yaşam merkezi” kimliğini daha da sahiplenildi ve ziyaret süreleri artırılmaya çalışıldı. Ayrıca, fiziksel ve dijitalin birleştiği ‘Figital’ çözümler ve sürdürülebilirlik projeleri sektörün geleceğini şekillendiren temel trendler oldu. Figital yaklaşım kapsamında akıllı yönlendirme sistemleri, dijital kiosklar, mobil uygulama üzerinden kişiselleştirilmiş kampanya deneyimi, AR destekli ürün inceleme, mağaza içi dijital ekranların e-ticaretle entegre edilmesi ve ziyaretçi davranışını analiz eden veri odaklı altyapılar öne çıkarken; bu teknolojiler hem operasyonları hem de ziyaretçi deneyimini yeniden tanımlayarak AVM’lerin rekabet gücünü artırdı.
2026 yılı için planladığınız yenilikler, yatırım projeleri veya ziyaretçi deneyimini artırmaya yönelik neler olacak?
Pasifik GYO ve Emlak Konut GYO’nun ortak projesi olan ve Ankara’nın tam merkezinde, ulaşım akslarının kesişim noktasında yer alan Merkez Ankara AVM, Mayıs 2026’da kapılarını açmaya hazırlanıyor. 600 metrelik alışveriş caddesi konseptiyle açık havayla bütünleşen ve yeni nesil alışveriş merkezi olarak tasarlanan proje, Ankara için yeni bir cazibe merkezi ve buluşma noktası olacak. Merkez Ankara AVM, Ankara’nın merkezinde biri açık biri kapalı olan iki kat üzerine kurulu tasarımı ile hem perakende hem de yeme-içme markalarının bir araya gelebildiği tüm mevsim koşullarında ziyaretçilerine nefes aldırabilen bir yaşam merkezi deneyimi sunacak.
Önümüzdeki dönemde ne tür pazarlama, kiralama veya Renovasyon stratejileri planlıyorsunuz?
Zaman probleminin yaşandığı büyük şehirlerde tüketicilerin sosyal ihtiyaçları da dahil olmak üzere tüm ihtiyaçlarını aynı anda karşılayan, vakitlerini harcamaya değer ve erişimi kolay olan yani hem sosyallik hem de fonksiyonelliği bir arada sunan çok katmanlı AVM’lerin daha da öne çıkacağını düşünüyoruz. Bu kapsamda tüm kiralama ile pazarlama stratejilerimizi bu değişen tüketici davranışına göre şekillendiriyoruz. Bu doğrultuda deneyim odaklı marka karmasını güçlendirmek, veriye dayalı figital uygulamalarla mağaza performansını desteklemek, topluluk odaklı etkinlikleri artırmak ve yıl boyunca canlı bir sosyal program sunmak ana stratejilerimizi oluşturuyor. Merkez Ankara AVM özelinde ise 2026 yılı sonunda başlayacak ikinci etap kiralamalarıyla kiralanabilir alanı genişleterek ziyaretçiler için daha zengin, çeşitli ve yenilikçi bir alışveriş ile yaşam deneyimi yaratmayı hedefliyoruz.
