Büyüyen çocuk eğlence alanları, AVM’lerde ziyaret süresini ve aile trafiğini artırırken, mağaza yerleşiminden kiralama stratejilerine kadar ticari yapıyı yeniden şekillendiriyor. TEPEA Derneği Başkanı Onur Karadağ, “Eğlence merkezleri, sabit kira ile birlikte ciro bazlı gelir modeli sunarak yatırımcı açısından daha öngörülebilir ve sürdürülebilir bir yapı oluşturur.” diyor.
Çocuk eğlence firmalarının daha büyük m² ile AVM’lerde yer alması, ziyaretçi trafiğini ve AVM içi kalış süresini nasıl etkiliyor?
Çocuk eğlence alanlarının metrekare olarak büyümesi, AVM’yi alışveriş yapılan bir yerden zaman geçirilen bir yaşam alanına dönüştürmektedir. Daha büyük ve içerik çeşitliliği yüksek merkezler, özellikle aile segmentini hedefleyerek düzenli ve sürdürülebilir ziyaretçi trafiği yaratır. Bu merkezler, çocukların uzun süre vakit geçirmesini sağlarken ebeveynlerin de AVM içinde daha fazla zaman geçirmesine neden olur. Sonuç olarak yeme-içme, sinema ve perakende harcamalarında doğrudan artış görülür. Ayrıca tekrar ziyaret oranı yükselir ve AVM’nin haftanın her gününe yayılan dengeli bir ziyaretçi profili oluşur.
Daha geniş alanlarda hizmet veren eğlence merkezleri, AVM kiralama stratejilerini ve alan dağılımını nasıl yeniden şekillendiriyor?
Büyük ölçekli eğlence merkezleri, AVM kiralama stratejisinde köklü bir değişimi beraberinde getirmektedir. Geleneksel olarak moda perakendesine ayrılan büyük alanlar, artık deneyim odaklı kiracılarla dengelenmektedir. Eğlence merkezleri, sabit kira ile birlikte ciro bazlı gelir modeli sunarak yatırımcı açısından daha öngörülebilir ve sürdürülebilir bir yapı oluşturur. Aynı zamanda güçlü bir ziyaretçi çekim unsuru olarak anchor tenant rolü üstlenir. Bu nedenle yeni projelerde eğlence alanları, AVM’nin üst katlarında veya tali bölgelerinde değil, merkezi ve yüksek erişilebilirlik sağlayan lokasyonlarda konumlandırılmaktadır. Bu yaklaşım, AVM içi sirkülasyonu da yeniden optimize eder.
Çocuk eğlence sektöründeki büyüme, AVM’lerde diğer perakende mağazaların satış performansı ve mağaza yerleşim planlaması üzerinde ne gibi etkiler yaratıyor?
Çocuk eğlence sektöründeki büyüme, AVM içindeki ticari performansı doğrudan yukarı taşımaktadır. Uzayan ziyaret süresi ve artan aile trafiği, özellikle yeme-içme, oyuncak, spor ve hızlı moda kategorilerinde satış artışı sağlar. Bununla birlikte mağaza yerleşim stratejileri de değişmektedir. Eğlence merkezlerinin çevresinde tamamlayıcı markaların konumlandırılması, çapraz satış etkisini güçlendirir. Koridor akışının doğru kurgulanması ile ziyaretçi hareketi dengelenir ve AVM’nin tüm alanlarına yayılır. Bu yapı, hem kiracı performansını artırır hem de AVM’nin genel verimliliğini maksimize eder.
