Türkiye’de alışveriş alışkanlıklarını ve şehirlerin ticari yapısını şekillendiren AVM sayısında 2026 yılına yönelik tablo netleşti. 2025 yılı sonu itibarıyla ülke genelinde toplam AVM sayısı 465’e yükselirken, İstanbul 134 AVM ile en fazla alışveriş merkezine sahip şehir oldu. Öte yandan, Türkiye’de 13 ilde ise hiç AVM bulunmadığı belirtildi. AVM’nin olmadığı bu şehirler merak konusu oldu.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yayımlanan “2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu”nun detayları paylaşıldı. Türkiye genelinde toplam AVM sayısı 465 oldu. AVM sektörünün büyüme hızının ise son yılların en düşük seviyesi olduğu ifade edildi.
Rapora göre, 2025 yılı boyunca kiralanabilir alan miktarı sadece 85 bin metrekare artış gösterdi. Bu rakam, toplam pazar payında yüzde 1’lik büyüme barajının bile altında kalarak sektördeki doygunluk sinyallerini güçlendirdi. Türkiye’nin toplam kiralanabilir AVM alanı ise bu artışla birlikte 13,9 milyon metrekareye yükseldi. İstanbul, ülkedeki AVM’lerin yüzde 29’una ev sahipliği yapıyor. 134 AVM’nin bulunduğu İstanbul’da her bin kişiye düşen 329 metrekarelik alan bulunuyor. İstanbul’u takip eden iller ise şöyle sıralandı: Ankara, Kayseri, Bolu, Karabük.
Raporun en dikkat çekici kısımlarından biri hiç AVM’si olmayan şehirler oldu. Ticaret Bakanlığı’nın güncel düzenlemesine göre, bir merkezin ‘AVM’ statüsü kazanması için en az 10 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olması şart.
Bu kriter baz alındığında, Türkiye’de tam 13 ilde resmi kayıtlara geçmiş bir AVM bulunmuyor.
AVM’si olmayan şehirler şöyle:
Amasya, Ardahan, Bartın, Burdur, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Kars, Kırşehir, Kilis, Muş, Sinop, Tunceli
