Fiba Commercial Properties (Fiba CP), ticari gayrimenkul geliştirme ve yönetimindeki uzmanlığını faaliyet gösterdiği 5 ülkede katma değerli projelere dönüştürmeyi sürdürüyor. Moldova’daki stratejik hamlelerinden Çin’deki gastronomi devrimine uzanan geniş vizyonunu, Fiba CP CEO’su ve Yönetim Kurulu Üyesi Yurdaer Kahraman ile gerçekleştirdiğimiz bu özel röportajda ele aldık.
Fiba CP son dönemde uluslararası arenada oldukça hareketli. 5 ülkede faaliyet gösteriyorsunuz. Kosova yatırımınızdan bahsedebilir misiniz?
Kosova, Fiba CP’nin uluslararası büyüme haritasına eklediğimiz en yeni ve heyecan verici adres. Priştine’de hayata geçirilecek Alba City Center projesi kapsamında ALBA GROUP ile konsept geliştirme, planlama ve yönetim modeli oluşturulması konularında iş birliğine imza attık. Kosova’nın gelişen perakende pazarı ciddi bir potansiyel taşıyor. Bu proje ile global bilgi birikimimizi değer yaratma yaklaşımımızla birleştirerek kentin sosyal ve ekonomik yaşamına katkı sağlayacak bir destinasyon oluşturmayı amaçlıyoruz. Projeyi geliştirirken global ölçekte iş birliği yaptığımız uluslararası perakende markalarıyla da koordineli çalışıyoruz. Markalar, Fiba CP’nin güçlü bölgesel ağı ve güvenilir yatırımcı kimliği sayesinde bu tür projelere ilgi gösteriyor; yeni mağaza açılışları planlıyor. Biz de bu sinerjileri güçlendirerek partnerlerimize ve perakendecilerimize yeni ve mevcut pazarlarında sürdürülebilir büyüme sağlıyoruz. Alba City Center, Priştine’nin merkezinde modern perakende anlayışının tüm bileşenlerini bir araya getirecek güçlü bir proje. Geliştirme, kiralama ve operasyonu bütüncül bir yaklaşımla ele alarak Fiba CP’nin uluslararası tecrübesiyle bölgenin potansiyelini buluşturmayı hedefliyoruz.
Bir diğer önemli rotanız ise Çin. Star Mall’da hayata geçirdiğiniz ‘Gourmet Garden’ konsepti klasik bir yemek katından çok farklı görünüyor. Bu dönüşümü nasıl kurguladınız?
Gourmet Garden by Fiba CP, bizim için bir food court alanını dönüştürme hikayesinden çok daha fazlası. Global vizyonumuzla, klasik bir yemek alanını kültür, sanat ve dijital deneyimlerle harmanlanmış benzersiz bir sosyal buluşma noktasına dönüştürdük. Toplam 2.875 metrekarelik alanda, özenle seçilmiş 28 farklı yerel ve uluslararası yeme-içme konseptini bir araya getirdik. 500 kişilik oturma kapasitesi ve doğadan ilham alan görkemli şelale enstalasyonuyla ziyaretçilere dinlendirici bir ortam sunarken; canlı performanslar, müzik dinletileri ve dijital sanat deneyimleriyle mekanı gün boyu canlı tutuyoruz. Gurur duyduğumuz bir detayı da paylaşayım: Gourmet Garden, eyalette bu ölçekte hayata geçirilen ilk gastronomi destinasyonu. Bu, yabancı bir yatırımcının yerel pazara sağlayabileceği katma değerin de somut bir göstergesi. Konsept geliştirmeden kiralama stratejisine kadar her adımı bütüncül bir yaklaşımla kurguladık. Sonuç olarak Star Mall’un Shenyang’daki yaşam tarzı destinasyonu konumunu çok daha güçlü bir noktaya taşıdık.
Yeni tüketici davranışları ışığında Gourmet Garden by Fiba CP hangi ihtiyaçlara cevap vermek üzere tasarlandı?
Artık insanlar bir alışveriş merkezine sadece ihtiyaçlarını karşılamak için gelmiyor; bir duygu, bir anı ve bir deneyim arıyorlar. Gourmet Garden, bu yeni nesil beklentilere verdiğimiz stratejik bir yanıttır. Biz burada kiralama stratejimizden mimari dokunuşlara kadar her aşamada ‘deneyim odaklılık’ ilkesini benimsedik. Sahnelenen canlı performanslar ve dijital çözümlerle entegre edilen modern tasarım, ziyaretçi memnuniyetini en üst seviyeye taşırken, alışveriş merkezindeki kalış süresini de doğrudan artırıyor. Bu yaklaşım, yabancı bir yatırımcının yerel pazara sağlayabileceği yüksek katma değerin somut bir kanıtıdır.
Bu modelin küresel ölçekte, örneğin Avrupa’da uygulanabilirliği nedir?
Aslında Gourmet Garden, sadece Çin için değil, tüm dünya için bir referans noktası. Bugün Batı Avrupa başta olmak üzere pek çok bölgede alışveriş merkezleri ciddi bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Geleneksel mağazacılık yerini gastronomi, eğlence ve kültürün harmanlandığı mekanlara bırakıyor. Biz Fiba CP olarak, farklı coğrafyalardaki tecrübemizle bu dönüşümün nasıl yönetilmesi gerektiğini biliyoruz. Gourmet Garden projesi; inovasyonun, güçlü tasarımın ve doğru marka karmasının birleştiğinde nasıl bir çekim merkezi yarattığını dünyaya gösteren bir “amiral gemisi” projemizdir. Lezzeti, sanatı ve kültürü tek bir çatı altında toplayan bu model, geleceğin perakende dünyasının anahtarıdır.
Kişinev’de hem büyük ölçekli bir AVM yatırımı hem de karma kullanım projesini aynı anda hayata geçiriyorsunuz. Bu iki yatırımın kapsamını ve Fiba CP’nin bölgedeki stratejik yaklaşımı açısından önemini nasıl değerlendiriyorsunuz? Ayrıca sürdürülebilirlik tarafında elde ettiğiniz LEED Platinum başarıları bu vizyona nasıl entegre oluyor?
Moldova, bizim için stratejik ve uzun vadeli olarak öncelik verdiğimiz çok özel bir pazar. Fiba CP’nin Doğu Avrupa’daki iştiraki Anchor Group ve uzun yıllardır güvenle iş ortaklığı yaptığımız SUMMA Grubu ile birlikte Kişinev’de birbirini tamamlayan iki büyük yatırımı eş zamanlı olarak hayata geçiriyoruz. İlk projemiz, Moldova’nın en büyük perakende ve yaşam merkezi olma hedefiyle geliştirdiğimiz AVM yatırımı. 60.000 metrekare kiralanabilir alana sahip bu proje; 170 mağaza, 3.500 metrekarelik sinema ve eğlence alanı ve 2.500 araçlık otopark kapasitesiyle tasarlanıyor. Türk ve uluslararası markaların yanı sıra gastronomi, sanat, eğitim ve eğlenceyi bir araya getiren bütüncül bir yaşam deneyimi kurguluyoruz. İkinci yatırımımız ise Marriott Moxy ve Marriott Residence Inn markalarını, ayrıca Medpark Tıp Merkezi’ni içeren 18.500 metrekarelik karma kullanım projesi. Toplamda 23.500 metrekare inşaat alanına ulaşan bu yapı ile uluslararası standartlarda konaklama ve sağlık hizmetlerini bir araya getirerek bölgedeki önemli bir ihtiyaca yanıt veriyoruz. Her iki projenin toplam yatırım değeri yaklaşık 250 milyon Euro seviyesinde ve 2028’in ilk yarısında tamamlanması hedefleniyor. Bu yatırımlar sadece ticari birer proje değil; aynı zamanda sosyal, kültürel ve kentsel gelişimi destekleyen bütüncül yaşam alanları yaratma vizyonumuzun bir parçası.
Sürdürülebilirlik tarafında ise iştirakimiz Anchor Group ve SUMMA ortaklığıyla hayata geçirilen Shopping Malldova, Courtyard by Marriott Chișinău ve Malldova Centre projelerimizin LEED Platinum sertifikası alması, bu yaklaşımın somut bir göstergesi. Bu sertifikasyon, projelerimizin çevresel performansını uluslararası ölçekte doğrularken; çevresel sorumluluk, etkin varlık yönetimi ve uzun vadeli değer yaratımı odağımızı da net şekilde ortaya koyuyor. Enerji verimliliği, dijitalleşme ve kullanıcı deneyimini geliştiren uygulamaları ESG ilkeleriyle uyumlu şekilde portföyümüzün geneline yayarak, faaliyet gösterdiğimiz tüm pazarlarda sürdürülebilir ve kalıcı değer yaratmaya devam ediyoruz.
Dünyadaki alışveriş merkezleri ve ticari alanlar nereye evriliyor? Siz bu değişime nasıl yanıt veriyorsunuz?
Bugün özellikle Batı Avrupa’daki alışveriş merkezlerinin değişen tüketici beklentilerine çok daha hızlı uyum sağlaması gerekiyor. Alışverişin dışında gastronomi, eğlence, dijitalleşme ve deneyim odaklı mekanlar artık yeni nesil perakendenin temel unsurları haline geldi. Fiba CP olarak farklı coğrafyalardaki renovasyon ve konsept geliştirme tecrübemizle, bu dönüşümün nasıl kurgulanabileceğine dair güçlü bir model sunuyoruz. Global yatırım vizyonumuzla, yabancı bir yatırımcının yerel pazara sağlayabileceği en yüksek katma değeri sunmaya odaklanıyoruz. Tasarım mükemmeliyeti ve inovasyonla, faaliyet gösterdiğimiz her bölgede sürdürülebilir büyüme ve uzun vadeli değer yaratma yolunda hız kesmeden ilerleyeceğiz.
