Esas Gayrimenkul Kiralama Kıdemli Direktörü Mutlu Sartık ile bir araya geldiğimiz Temmuz sayımızda, Sartık 2025’in ilk çeyreğinde spor giyim segmentinde öne çıkan kiralama hareketliliğinden, AVM içinde yer alacak yeni nesil mağaza projelerine ve önümüzdeki döneme dair marka-strateji planlamalarına kadar pek çok başlığa değinirken; değişen alışveriş alışkanlıkları doğrultusunda deneyim odaklı ve sürdürülebilir kiralama yaklaşımlarının önemine dikkat çekti.
2025’in ilk çeyreği itibarıyla portföyünüzde hangi segmentlerde kiralama hareketliliği öne çıktı? Bu dönem sonrası için nasıl bir marka ve sektör planlaması yapıyorsunuz?
2025’in ilk çeyreğinde, özellikle spor giyim segmentinde öne çıkan bir kiralama hareketliliği yaşandı. Aktif yaşam tarzının günlük giyime entegrasyonu ve değişen alışveriş alışkanlıkları, bu kategorinin tüketici nezdindeki cazibesini artırmaya devam ediyor. Fonksiyonelliği ve konforu bir arada sunan markaların öne çıkmasıyla birlikte, spor giyim segmentine yönelik metrekare taleplerinde ciddi bir artışlar gözlemlenmeye devam ediyor. Bu dönemde sektörde metrekare ve konsept anlamında bir ilk olacak; 5 bin m2 lik ev kategorisi alanında önemli bir mağaza kiralamamız oldu, şimdilik marka sürpriz olsun. Esas Gayrimenkul portföyünde yer alacak, Aralık 2025’te açılması planlanan bu proje, AVM içerisinde konumlanması ve fonksiyonel kurgusuyla önemli bir dönüşüm örneği niteliğinde. Kısa vadede marka karmasını güçlendiren, ziyaretçi deneyimini artıran ve lokasyonun potansiyeline uyum sağlayan kiralama kararlarını önceliklendiriyoruz. Orta ve uzun vadede ise marka-proje uyumu odaklı, sürdürülebilir ve değer yaratan kiralama stratejilerini hayata geçirmeyi hedefliyoruz. Her ne kadar AVM’lerimizde doluluk oranları %100 seviyesinde olsa da perakende optimizasyonu çalışmalarımızı hız kesmeden sürdürüyoruz.2025 ilk çeyrek de toplam 25.000 m2’lik kiralama gerçekleştirdik. Mevcut iş ortaklarımızla birlikte yürüttüğümüz konsept yenileme ve güncelleme süreçleri hem mağaza içi deneyimi iyileştiriyor hem de cirolar üzerinde gözle görülür bir pozitif etki yaratıyor.
Önümüzdeki 6 ay içerisinde kiralamaya açılması planlanan alanlarda, hangi konseptlerin veya metrekare tiplerinin öne çıkmasını bekliyorsunuz?
Önümüzdeki altı ayda, deneyim odaklı, esnek ve modüler konseptlerin öne çıkması bekleniyor. Ziyaretçi beklentilerindeki değişim ve tüketim alışkanlıkları, perakende alanlarının çok işlevli ve hibrit kullanımını zorunlu kılıyor. Metrekare bazında 150-500 m² arası orta ölçekli alanlar, kiracıların operasyonel verimlilik ve maliyet ihtiyaçlarına paralel olarak tercih edilmeye devam edecek. Bu alanlar hem markalara esneklik hem de ziyaretçilere erişilebilir, farklı deneyimler sunuyor. Perakende optimizasyonu, ziyaretçi kalış süresinin uzatılması ve marka karmasının güçlendirilmesi stratejileri, kiralama taleplerinin şekillenmesinde belirleyici oluyor. Sürdürülebilir büyüme için ticari alanların deneyim ve hizmeti bütünleştiren çok işlevli kullanımlara yönelmesi kritik. Anadolu ve kentsel merkezlerde, optimum büyüklükte ve ziyaretçi bütünlüğü yüksek alışveriş merkezlerinde bulunan alanlar, güçlü marka karmasıyla desteklenerek kiralama potansiyelini artırmaya devam edecek. Esas Gayrimenkul olarak, piyasa dinamiklerini yakından takip ederek, iş ortaklarımızın operasyonel ihtiyaçları ile ziyaretçi deneyimini harmanlayan yenilikçi çözümler sunmaya devam edeceğiz.
