Ana içeriğe atla

gf

ESAS GAYRİMENKUL OLARAK SÜRDÜRÜLEBİLİR BİR GELECEK İÇİN VAR GÜCÜMÜZLE ÇALIŞACAĞIZ

06.04.2022 - 14:08

Sürdürülebilirlik hedefleri doğrultusunda hayata geçireceği ve bugüne kadar Türkiye’de ticari gayrimenkuller arasında kurulacak en büyük güneş enerji sistemi olacak projesiyle sektöre ilham olmayı hedefleyen Esas Gayrimenkul, projeye ilk olarak Çanakkale 17 Burda AVM ile başlayacak. Esas Gayrimenkul COO’su Nevzat Yavan ile gerçekleştirdiğimiz söyleşimizde, projenin teknik detaylarını ve Esas Gayrimenkul’ün gelecek vizyonuna neler katacağını konuştuk.

Çanakkale 17 Burda AVM’nin çatısına güneş enerjisi santrali kurulumu fikriniz nasıl ortaya çıktı?

Yatırım maliyeti, alanı, teknik özellikleri ve kurulu gücünden söz eder misiniz? Yenilenebilir enerji ve özellikle güneş enerji santralleri uzun süredir araştırdığımız bir konuydu. Özellikle mimari ve iklim konusundaki gelişmeler çok yakından takip ettiğimiz ve önemsediğimiz alanlar. Ülkemizde güneş verimliliğini göz önüne alıp yurt dışı örneklerini de inceledikten sonra projeyi hayata geçirmeye karar verdik. Şirketimizin sürdürülebilirlik hedefl eri doğrultusunda ilk olarak Çanakkale’de bulunan 17 Burda AVM’de kurulacak sistem, 22.000 m2 alanda 3 MWp kurulu güçle Türkiye’de ticari gayrimenkuller arasında bugüne kadar kurulmuş en büyük GES sistemi olacak. Kurulacak güneş enerjisi sistemlerinde üretilecek enerji, I-REC (International Renewable Energy Certifi cate) sertifi kalı olacak. Binanın mimari yapısı ve Çanakkale’deki güneş verimliliği dikkate alınarak hayata geçirilen proje kapsamında 17 Burda AVM’de kurulacak GES sistemiyle AVM’nin toplam elektrik tüketiminin %30’u karşılanacak. Sistemin üreteceği enerji; aynı anda 856 evin tükettiği enerjiyi karşılamaya yetecek güce sahip olacak. Aynı zamanda yılda 701 ton atığın geri dönüştürülmesine ve 1.025 ton kömürün yakılmasına eş değer yeşil enerji üretilecek. Üretilen enerjiyle yıllık 2.051 ton karbonun doğaya salınımı engellenecek. Çanakkale’de bulunan 17 Burda alışveriş merkezimizin 29.000 m2 çatı alanı üzerinde yaptığımız optimizasyon ve simülasyon sonuçları kapsamında 22.000 m2 alan üzerinde 3 MWp’lik bir kurulu güç elde ediyoruz. Bu gücü elde ederken günümüz dünyasındaki en güncel solar modül teknolojisi olan “half cut” olarak tabir edilen yarım hücrelerden oluşan monokristal yapıda Güney Kore merkezli Hanwha-Qcell solar modülünü kullanacağız. Kullanacağımız modüller %20,1 verimliliğe sahip olmasının yanı sıra bu modülü tercih etmemizin bir diğer sebebiyse AVM’nin bulunduğu konum itibariyle denize yakın olmasından dolayı oluşabilecek tuzlanmaya karşı gerekli sertifi kalarının olmasıdır. Kullanacağımız bu solar modülleri alüminyum bir konstrüksiyon üzerinde doğu batı eksenli olarak yerleştireceğiz. Bu yerleşim planının tasarlanması sırasında bölgenin alacağı rüzgâr, kar ve statik olarak oluşacak yükleri de hesaplarımıza katarak bir optimizasyon gerçekleştirdik. Güneş santrallerinin en önemli aksamlarından olan invertör için de Huawei marka 100 kW’lık modeller üzerinden ilerlemeye karar verdik. İnvertörün IP66 yapıda olması ve genel verimliliğinin %98,8 seviyesinde olmasına ek olarak MPPT sayısının 10’un üzerinde olması beklentileri karşılamaktadır. Yaptığımız simülasyon değerlendirmelerinde yakaladığımız modül-invertör ve yerleşim uyumuyla birlikte yıllık 3840 MWh’lik bir elektrik üretmeyi hedefl emekteyiz. Bu sayede Enerji Bakanlığı’nın yayınladığı karbon yakalama verileri kapsamında yıllık 2.051 tonluk bir karbon emisyonun önüne geçmeyi hedefl iyoruz. Bununla birlikte sadece doğayı koruma adına sağlayacağımız katkı bile bu yatırımı çok değerli kılıyor. İlerleyen süreçte Esas Gayrimenkul bünyesinde yer alan hangi AVM’lerde güneş enerjisi santrallerini göreceğiz? Esas Gayrimenkul, bu projeyi 2022 yılı içerisinde Adana’da 01 Burda, Lüleburgaz’da 39 Burda ve Kocaeli’nde 41 Burda AVM’de de hayata geçirecek.

Ticari gayrimenkuller arasında kurulmuş en büyük güneş enerji santral sistemine sahip olacak bu projeniz Esas Gayrimenkul’ün gelecek vizyonuna neler katacak, öngörüleriniz nedir?

Uzun vadede değer yaratan projeler geliştirme ve yönetme misyonuyla çalışan bir şirket olarak, bu proje bizim için büyük bir önem taşıyor. Çünkü biz bu projeyle sürdürülebilir bir geleceğe katkı sağlarken sektörümüze ilham olmayı da hedefliyoruz. Sürdürülebilir bir dünya için yapılması gereken çok şey var; bunların en önemlilerinden biri ise yeşil enerji üretimi. Biz de bu konuda elimizi taşın altına koyuyoruz. GES projemizi ve yatırımımızı Esas Gayrimenkul Varlık Yönetimi portföyü bünyesindeki AVM ve tesislerin uygun alanlarında ilerleteceğiz. Sürdürülebilir bir geleceğe katkı sağlamak adına var gücümüzle çalışmaya devam edeceğiz.

Son olarak eklemek istedikleriniz nelerdir?

Başarılı bir AVM’nin temel faktörlerinden birisi “varlık yönetimi” dir. Varlık yönetimi hem perakende hem de gayrimenkul yönetimi hizmetlerini bir arada içeren, açılış öncesi hizmetleri ve açılış sonrası yönetimi içeren entegre, profesyonel bir hizmettir. Başarılı olan varlık yönetimi, insanı merkeze alarak, iş ortakları ve markalar ile yakın ilişkiler kurarak ve ticari ürün karması oluşturarak, sürdürülebilir yönetim kalitesine odaklanır. Esas Varlık Yönetimi olarak fark yarattığımız alanlar kiralama, pazarlama, tesis yönetimi ve raporlamadır. Yönettiğimiz tüm projelerde, gayrimenkul ve perakende sektörü ile ilgili uzun yıllara dayanan tecrübemiz ile bölgesel ekonomik değerlendirmelere dayanarak farklı tipteki gayrimenkullere yönelik arz-talep analizleri, geleceğe yönelik gayrimenkul trendleri ve pazar araştırmalarını içeren kapsamlı hizmetler sunuyoruz.

jyh

Yukarı