Selçuklu Holding İcra Kurulu Üyesi Alperen Öncel ile gerçekleştirdiğimiz söyleşide, Rings AVM’nin yüksek doluluk oranı ve bölgedeki büyüme potansiyelini konuştuk. Öncel, esnek kiralama modelleriyle çocuklu ailelere yönelik yaşam alanlarını çeşitlendirdiklerini, önümüzdeki dönemde kültür ve sağlık odaklı yeni projelerle farklılaşmayı sürdüreceklerini dile getirdi.
Rings AVM’de şu anda kiralanabilir alanların doluluk durumu nasıl? Boş alanlara talep ne yönde şekilleniyor?
Rings AVM, Sancaktepe bölgesinin hızlı kentleşmesi ve gelişen yerleşim dokusuyla birlikte her geçen gün artan bir çekim merkezi haline geliyor. Uyguladığımız etkin kiralama stratejileri sayesinde bugün %98 doluluk oranına ulaştık. Bu oran, Rings AVM’ye olan güçlü talebin somut bir göstergesi. AVM’miz; MACFit, Penguen Kitabevi, Dino Lino Lunapark, Migros, Mavi, Vatan, Flo, Penti, Madame Coco, Starbucks, Watsons, Tavuk Dünyası, Burger King, Popeyes, Dürümle, Toyzz Shop, Atasun gibi pek çok güçlü markaya ev sahipliği yapıyor. Bunların arasında özellikle Dino Lino Lunapark konsepti, alışveriş merkezimizi sadece bir alışveriş noktası değil, çocuklu aileler için bir yaşam ve eğlence alanı haline getirdi. Bu konseptin yer aldığı bölümler, çevresindeki mağazaların da ziyaret oranlarını artırarak önemli bir ticari sinerji oluşturdu. Penguen Kitabevi ise sadece perakende hizmeti sunmakla kalmıyor; yazar imza günleri, atölyeler ve kültürel söyleşiler gibi etkinliklerle AVM’mizin kültürel kimliğini zenginleştiriyor. Diğer yandan, AVM’mize yeni katılan MACFit ile ziyaretçilerimize spor ve sağlıklı yaşam olanaklarını bir arada sunarak deneyim odaklı yapımızı daha da güçlendirmiş olduk. Boş alanlarımız genellikle orta–küçük ölçekli markalar ve outlet mağazaları için uygun olup, bu alanlara olan talep daha çok hazır giyim, ayakkabı, aksesuar ve yeme-içme (F&B) sektörlerinden geliyor. Yönetim olarak esnek kiralama stratejileri uygulayarak bu talepleri karşılamaya özen gösteriyoruz.
Yakın dönemde sözleşmesi sona erecek ya da boşalması muhtemel alanlar için nasıl bir kiralama planlaması yapıyorsunuz? Bu alanlar için öncelikli olarak hangi sektör ya da marka profiline yönelmeyi hedefliyorsunuz?”
Yakın dönemde sözleşmesi sona erecek ya da boşalması muhtemel alanlar için sadece geleneksel mağaza kiralama modellerine bağlı kalmıyoruz. Esnek ve yenilikçi yönetim anlayışımız doğrultusunda bu alanları daha çok deneyim, kültür, sağlık ve yaşam tarzı odaklı markalarla değerlendirmeyi hedefliyoruz. Kısa ve uzun vadeli esnek çözümler geliştirerek; pop-up mağazalar, sanat ve atölye alanları, interaktif oyun ve etkinlik merkezleri, niş gastronomi noktaları ve üçüncü nesil kahve konseptleri gibi farklı kullanım senaryoları üzerinde çalışıyoruz. Ayrıca paylaşımlı ofis alanları, toplantı odaları ve dijital üretim alanları gibi hibrit kullanım alanlarını da gündemimize aldık. Amacımız; sadece ticari değil, sosyal ve kültürel anlamda da ziyaretçilerine değer sunan, çok yönlü bir yaşam merkezi olma misyonumuzu sürdürmek.
